永慶不動產新堀江加盟店店長 洪伍賢
高雄房市加溫，不只北部投資客南下掃貨，甚至有不少在地大戶，認為股市現在已經達到8千多點，不敢隨意進場，又擔心通貨膨漲，因此將資金移往不動產。
雖然政治大學地政系特聘教授張金鶚認為不要盲從政策性利多，一昧追求高房價，不過近來高雄受惠於ECFA、陸客來台等熱門議題，資金效應已經開始發威，房地產行情備受期待，精華區段住宅與店面型商用產品，都已出現價格雙漲的趨勢。
尤其是商用不動產這一塊，新堀江商圈與瑞豐商圈等指標性商圈投資最熱，整體呈現前所未有的蓬勃發展，已有不少投資客看好未來漲幅，搶先卡位的投資意願濃厚。
高雄房市加溫，不只北部投資客南下掃貨，甚至有不少在地大戶，認為股市現在已經達到8千多點，不敢隨意進場，加上憂心通貨膨漲，因此將資金改轉往不動產，大戶資金版塊移位的心態則多為置產保值。以日前剛成交的一戶新堀江商圈內透天店面為例，屋主購入金額為3000萬元，不到半年時間轉手，成交價格漲為5300萬元，房價大漲7成，可見交易市場有多麼熱絡。
鑑於目前市場游資眾多，除了買土地、豪宅外，買方也在找可以收租的產品，其中店面、商務飯店成為黃金首選。近來陸續傳出多筆商務飯店，以破億元價格成交，買方尤其偏好可帶租約出售的飯店，亦是看好未來陸客來台等商機，因此買方動作積極，不斷卡位精華區店面，即便如此，由於租金不斷調高，未來高雄房市仍有上漲機會。
個人分析，市場一般對高雄未來房市普遍樂觀看好，自用型住宅則建議鎖定左營、鼓山區，中古大樓還可以找到總價200∼600萬元的產品，不但居住機能佳且總價不高，相對台北的高房價，對一般受薪階級來說，並沒有買不起的問題，放眼未來，甚至房價還有機會持續攀升。
未來3~5年內，台北市與新北市部分案量較大的區域，因餘屋多房價下修機會較大，但房價長期處於相對低檔的高雄市，反有機會緩步趨揚。
↑ 新堀江商圈與瑞豐商圈等指標性商圈投資最熱。(圖／高雄市觀光局)
