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北部投資客南下掃貨!高雄商用不動產交易火熱

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永慶不動產新堀江加盟店店長 洪伍賢

高雄房市加溫,不只北部投資客南下掃貨,甚至有不少在地大戶,認為股市現在已經達到8千多點,不敢隨意進場,又擔心通貨膨漲,因此將資金移往不動產。

雖然政治大學地政系特聘教授張金鶚認為不要盲從政策性利多,一昧追求高房價,不過近來高雄受惠於ECFA、陸客來台等熱門議題,資金效應已經開始發威,房地產行情備受期待,精華區段住宅與店面型商用產品,都已出現價格雙漲的趨勢。

尤其是商用不動產這一塊,新堀江商圈與瑞豐商圈等指標性商圈投資最熱,整體呈現前所未有的蓬勃發展,已有不少投資客看好未來漲幅,搶先卡位的投資意願濃厚。

高雄房市加溫,不只北部投資客南下掃貨,甚至有不少在地大戶,認為股市現在已經達到8千多點,不敢隨意進場,加上憂心通貨膨漲,因此將資金改轉往不動產,大戶資金版塊移位的心態則多為置產保值。以日前剛成交的一戶新堀江商圈內透天店面為例,屋主購入金額為3000萬元,不到半年時間轉手,成交價格漲為5300萬元,房價大漲7成,可見交易市場有多麼熱絡。

鑑於目前市場游資眾多,除了買土地、豪宅外,買方也在找可以收租的產品,其中店面、商務飯店成為黃金首選。近來陸續傳出多筆商務飯店,以破億元價格成交,買方尤其偏好可帶租約出售的飯店,亦是看好未來陸客來台等商機,因此買方動作積極,不斷卡位精華區店面,即便如此,由於租金不斷調高,未來高雄房市仍有上漲機會。

個人分析,市場一般對高雄未來房市普遍樂觀看好,自用型住宅則建議鎖定左營、鼓山區,中古大樓還可以找到總價200∼600萬元的產品,不但居住機能佳且總價不高,相對台北的高房價,對一般受薪階級來說,並沒有買不起的問題,放眼未來,甚至房價還有機會持續攀升。

未來3~5年內,台北市與新北市部分案量較大的區域,因餘屋多房價下修機會較大,但房價長期處於相對低檔的高雄市,反有機會緩步趨揚。 

↑ 新堀江商圈與瑞豐商圈等指標性商圈投資最熱。(圖/高雄市觀光局)

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