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竹北房市新星 下一站,高鐵特區

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竹北房市新星 下一站,高鐵特區有高鐵新竹站加持的竹北高鐵特定區,除擁有交通優勢外,並鄰近生醫園區、體育園區等產業重鎮,儼然是竹北市5 大重劃區中的明星區,竹北房市新星 下一站,高鐵特區

 

文.余一凡

高鐵商圈高鐵新竹站加持的竹北高鐵特定區,除擁有交通優勢外,並鄰近生醫園區、體育園區等產業重鎮,儼然是竹北市5 大重劃區中的明星區,加上年底台鐵新竹內灣支線通車,交通更顯便捷,預料將掀起另一波房市熱潮。

搭乘高鐵出新竹站,目光很難不被如風的頂棚包覆的站體所吸引,極富科技感的美學建築,清新明亮,令人驚豔,也因此新竹高鐵車站近幾年來竄升為新竹的代表性地標,再從站前廣場望去,棋盤式的街廓,井然有序,一棟棟新穎的住宅大樓矗立於綠地上,整個區塊洋溢著一股新興活力,這裡,就是竹北新興的重劃區──高鐵特定區。

竹北房市目前共有5 大重劃區,分別是縣治一、二、三期,台科大重劃區及高鐵特定區。縣治一、二期在中山高速公路交流道兩側,目前房屋供給量都已接近飽和,占地利優勢的高鐵特定區,便成為竹北房市未來最具明星價值的區域,預料將是新竹地區首個站穩每坪單價在30 萬元以上的重劃區。

根據新竹縣政府調查,竹北地區房市交易以住宅區交易為主,商業區、工業區交易量少,區域因鄰近高鐵, 交通便利性強,喜來登大飯店已在2010 年4 月開幕, 商圈開始繁榮,周邊公共設施陸續進行,竹北房市交易熱絡;縣治三期及華興社區區段徵收配餘地陸續標售, 也帶動附近土地價格上漲。

熱區1:竹北高鐵特區

園區就業人口抬轎,撐起推案量占地310 公頃的竹北高鐵特區,全名為「高速鐵路新竹特定區」,以新竹高鐵站為核心地帶,分布在高鐵軌道兩側,範圍大致在自強南北路以東、興隆路以北、興隆路五段以西,是新竹地區少數可供完整開發的大型重劃區。

永慶不動產竹北六家高鐵加盟店店長陳宣誌指出,從竹北高鐵特區行車約5 分鐘即可經由中山高與北二高交流道南來北往,或藉由台68 線東西向快速道路連結新竹各個商圈,預計2011 年底通車的台鐵新竹內灣支線,規劃台鐵捷運六家站與高鐵空橋相連,將大幅縮短竹科、新竹市區與高鐵新竹站的車程。

此外,由經國橋便可連接新竹市公道五路,隨即可進入新竹科學園區,因此,上班路程距離近,占有地利之便,下班回家後享有高品質居住環境,因而吸引竹科新貴多往高鐵特區一帶尋覓房屋。

興力合建設董事長劉興烘曾經說,新竹有竹科人員支撐買氣,不少土地仲介人員也因買賣土地,賺滿口袋現金,也在新竹積極買房,是另一股撐起住宅需求的買方,看好需求大,興力合建設今年也積極布局新竹, 買下3600 坪土地,預計在今年推2~3 案,總銷金額逾50 億元。

此外,由於新竹縣政府積極建設作多,在竹北市遍設公園,光是高鐵特區內公園便高達20 餘座, 像是正對高鐵站的萬坪中央公園,分布在特區內的兒童數學、童話、水果、迷宮等主題公園,富有育教於樂的功能,還有佔地3.24 公頃的水圳森林公園,為區內最大公園,內有夢幻湖、景觀噴泉、蝴蝶花谷、步道等設施,六家一街、六家七路則有綠帶規劃,因此, 綠覆率高成了高鐵特區的一大特色,也難怪區內大多數建案均稱面向公園,實不為過。

高鐵特區的學區方面,國小有十興國小、六家國小、東海國小、康乃爾雙語中小學,國中有六家國中、成功國中,而隨著竹北市人口激增,尤其是高鐵特區的新移民近來特多,學童就學人數呈倍數成長,新竹縣政府遂於於文小二(六家五路二段與嘉豐十一路二段)、文小六(興隆路上)預定地同步設校,以解決孩童就學問題。

在地專家觀點永慶不動產竹北六家高鐵加盟店 店長 陳宣誌
竹北高鐵特區為新興重劃區,建案林立,由經國橋便可連接新竹市公道五路,隨即可進入新竹科學園區,因此,上班路程距離近,占有地利之便,下班後回家享有高品質居住環境,因此吸引竹科新貴多往高鐵特區一帶尋覓房屋。本地生活圈最大特色便是綠地比例高、交通完善,區內均是3 ~ 5 年的新成屋,每坪價格約20 ~ 22 萬元,以4 房最受歡迎,入門總價1,200 ~ 1,500 萬元。公路方面則有中山高竹北交流道、台68 東西向快速道路等,道路網絡也相較健全完善。建議將綠地、交通、地段列為首選,符合項目愈多房價愈保值。

高鐵一日生活圈強吸台北客
當地建商表示,由於具交通、綠地、重大建設等優勢,高鐵特區可說是新竹地區最火燙的推案重區,不但在地建商積極推案,連台中、上市櫃建商也來卡位插旗,均是看好園區穩定的就業人口,對於購屋仍有一定需求,加上高鐵通車後,「台北-新竹一日生活圈」成形,近期有許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質,於是南下購屋都以竹北為首選。

重劃區內以主幹道文興路為出入高鐵區扼要,道路兩側商家林立,不乏許多投資者進駐,以興隆路第一排坐享頭前溪景觀的社區指名度較高,其中訴求水岸景觀的「大觀無極」、「水墨白」等豪宅社區,均傳出有不少知名科技大老購買,例如知名社區「極光琉璃」就因台積電董事長張忠謀購買而聲名大噪。此外,區內位於客家民俗公園旁的知名社區「時代之上」、「時代觀邸」等社區,客戶訴求重點著重於公園綠地、學區旁,因此來客詢問量大。

熱區2:自強南路生活圈

竹北三大重劃區匯聚 生活機能超強
而在竹北的眾多重劃區中,自強南路生活圈因鄰近高鐵特區、台科大重劃區及縣治二期等三大重劃區,占盡地利,被十分看好此區的商業發展。

自強南路生活圈的範圍,主要是由光明六路、文興路、嘉豐五路、莊敬南路圍成的區域,東側為高鐵特區、西側為新興重劃區台科大重劃區,以及成熟重劃區縣治二期,目前新建案多集中高鐵特區、台科大重劃區,其中高鐵特區多規劃大坪數住家適合換屋族群,至於,台科大重劃區首購族預售案較多;縣治二期則以3~5年的新成屋居多,適合首購族群。

永慶不動產竹北文興加盟店店長張光真指出,自強南路生活圈可連結新竹市、竹北市,生活機能佳,周邊又有五星級喜來登飯店,飯店後方還有一塊百貨商場用地,加上距離高鐵新竹站僅5~8分鐘車程,目前已有多家銀行及企業進駐,預期成為科技園區廠商的企業總部,其中最著名的商辦為「豐邑E&D」大樓。

喜來登進駐繁榮商圈
目前自強南路沿線商家已漸漸增多,麥當勞、星巴克、億客來、7-11、全家和燦坤都已進駐,尤其是去年喜來登飯店開幕後,更結合現有商圈發展,帶動周邊房市行情,像是莊敬北路、自強北路間與自強南路、莊敬南路間,已有不少特色餐飲店,相當熱鬧。學區方面則與高鐵特區相近,有十興國小、六家國小、六家國中與成功國中等。

若經由光明六路可至縣治一期家樂福商圈、運動公園等區域,前進新竹、竹北主要商圈均相當便利,區域內多為屋齡5年內大樓住家,每坪16~19萬元,西側多換屋族產品,東側適合首購族進住,屬縣治二期的光明六路東一段指名度較高的社區有勝利一路「鼎藏光明」,及莊敬五街「竹北101」。西側高鐵特區範圍多為換屋產品,總價較高。

 

位於竹北的高鐵特區,周邊圍繞著包括璞玉計劃區(台灣知識經濟園區)、台大與台科大分校預定地,以及頭前溪對岸的關埔計劃區等新竹縣四大開發計劃,土地漲幅遠遠高於其他縣市站區,為近年來竹北房市新亮點。

時代雙星專案經理葉宗華笑稱:「高鐵特區內幾乎每個建案都能強調正對公園、學校,不難理解高鐵特區內綠覆休閒設施有多少了。」高鐵特區內大小公園多達十餘座,以及原有的水圳,沿岸發展成綠帶,加上整齊筆直的街廓,新穎、大器的建築外觀,給人的整體感覺相當舒服。

雖然高鐵特區近期推案多是大坪數的換屋產品,但未來幾個重大的公共建設都仍集中於此,若為購屋預算充足,建議首選具增值潛力的高鐵特區,若購屋預算有限的買方,則可找近年新落成的三房成屋,每戶約在700~800萬元的住宅,是本區轉手率最高的產品。


富宇建設副總經理曾嘉輝接受媒體採訪時曾指出,新竹新案雖供給量大,但買氣仍佳,預期未來新竹成屋均價將高於台中,因此今年將再推百億元新案。高鐵特區鄰近生活機能完整的竹北縣政特區,以及具有高所得就業機會的新竹科學園區,這兩大磁吸效應將對站區房市有相當大的助益。


事實上,連續幾年竹北人口移入數皆為新竹地區的第一名,加上重大建設生醫園區目前已進入招商階段,預計未來將創造更多就業機會,吸引更多人口進住,對於購屋的需求仍然相當強烈。

專家觀永慶不動產竹北文興加盟店 店長 張光真

 

 

連結新竹市、竹北市的自強南路生活圈,周邊有五星級喜來登飯店,飯店後方還有一塊百貨商場預定地,加上距離高鐵新竹站只有5~8分鐘車程,已有多家銀行及企業進駐,以「豐邑E&D」商辦大樓為最著名。除了大樓建案,區內也規劃少數套房新案,像是潤達建設的「i2」,訴求寧靜住居品質,而且步行可達熱鬧商圈生活圈,因總價便宜,也有民眾看好竹科外來就業人潮,購買套房出租收益。建議民眾購屋首選品牌建商,像是在地深耕的建商,椰林、坤山等,均是新竹有口碑的建商,品質相對有保障。

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