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花猴、阿宅夫婦 千萬元住進信義區

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#花猴 #景美區 #木柵區 #預售

阿宅坦言自己很幸運,準備結婚的時候不需要為房事苦惱,因為結婚後住在父母先前購置,位於松山區屋齡30多年的4層樓中古公寓,「那是一間3樓的公寓,不用爬太高,再加上位於育達商職附近,生活機能很方便,舉凡吃的、喝的、用的、交通,幾乎是無可挑剔。但是住久了,就發現舊公寓有它的問題。」

中古公寓沒管理,興起買屋念頭

「因為我和太太都是上班族,白天不在家,但公寓沒人管理,沒辦法代收掛號郵件或包裹,都得另外找時間去郵局拿,真的很不方便。倒垃圾也是,為了配合垃圾車的時間,我們可能必須在下班後馬上趕回家,或是週末等倒完垃圾再出門;另一個問題是沒有電梯,平常還好,但是一旦從大賣場購物回來,或是出國回家,總是大包小包的行李要搬上樓,讓人好想換個有電梯的房子。」

這些生活的不便,又碰上阿宅與花猴住的舊公寓面臨建商改建,因而不得不開始找房子。「那時花猴的工作地點在內湖,加上我讀書時也住在內湖,對那裡很有好感,於是我們就在內湖租屋。原本是想等改建完成,搬到新大樓去住,可是後來想想,我們倆個年輕夫妻加上3隻貓,住一間嶄新的大樓,似乎有點太浪費、太奢侈了,所以我們決定找一間合適自己的房子。」阿宅和花猴不像一般年輕人,一聽到可以住新大樓,就興奮得沖昏了頭,他們考量的是:搬到新大樓後,每個月的管理費應該所費不貲,於是決定依自己的能力買一間符合條件的中古屋。

亂槍打鳥沒效率,鎖定條件看屋
決定要買屋後,阿宅和花猴開始尋屋,沒有購屋經驗的他們,一開始也是亂槍打鳥,舉凡新成屋、預售屋及中古屋都不放過,地區從大安、信義、中正、松山、景美木柵、內湖、永和,可說是看遍大台北。「這樣看屋看了一陣子下來,發現實在太沒效率,於是我們漸漸歸納出找房子的條件;例如,屋齡高的中古屋,二樓通常是管道集中的地方,容易發生水管堵塞的狀況。
 
頂樓常會有夏天炎熱,以及有漏水、壁癌的問題,因此後來二樓和頂樓的房子都被我們排除在外。」 再加上之前居住舊公寓的經驗,阿宅和花猴列出了需求,希望找有電梯、車位、三房、有管理可以幫忙收包裹和倒垃圾的大樓;「而且我也和阿宅說,既然我們都這麼喜歡內湖,就不要跑到那麼多地方看了,集中火力,只看內湖吧!」花猴笑著說。 有了這些明確的條件,他們還以為尋屋之路會比較順利,但事情並非如此。
 
「我們看內湖的房子,一看也是兩年多,而且發現一個很大的問題,就是仲介往往會帶我們去看在預算內,可是條件不符的房子;不然就是符合我們條件,但價格超過預算。我們當然也知道要找到預算內,條件又符合的房子不容易,但買屋動輒上百萬元,價差一差就是好幾萬,我們也只是普通上班族,當然不能不慎重。」 於是,阿宅平常沒事的時候,就會上網搜尋適合自己條件、以及在預算內的房子,「4年來,我們總共看了大概有一兩百間的房子,真的看屋看到成精,從一個門外漢,到後來,我可以一眼就知道這是不是我要的房子。
 
例如,投資客的裝潢屋我是絕對不考慮的,或是原本屋況就有滲漏水情形,我也不考慮,因為即使現在修好了,未來還是有可能再發生漏水的情況。」 此外,阿宅透露,看中古屋要注意的細節很多,例如採光、格局、通風,建築結構紮不紮實,是不是兇宅、海砂屋…等訊息,也可以從網路上查詢得知。
善用網路尋屋,終於覓得理想家
有一天,阿宅上網搜尋,看到一間符合自己條件和預算的房子,但是這房子並不是位於他們原先鎖定的內湖區,而是位於信義區。「因為我爸媽也住在附近,所以周邊的生活機能我很熟悉,於是立刻和房仲約了看屋。其實說來很巧,這棟大樓我先前曾經到訪過,但之前我看的是位於二樓的房子,而且開價實在太高,只好放棄。
 
但是這間樓層位於中間,屋主的開價也比較合理,於是第一次看屋後,我就立刻約了父母來看第二次。」 阿宅說,因為當時他對附近行情已經倒背如流,又上網查到這區域行情一坪約在32萬上下,他覺得屋主當時的開價蠻合理的,「因為父母看過也滿意,很快地我們就下了斡旋金,接著就簽約成交。房子總價在我們預算內,條件也完全符合,而且中古屋公設少,室內坪數使用實在,管理費也不高,一個月一千多元,對我們年輕人來說,負擔不重。」
 
但沒想到交屋後,頭痛的事情還在後面,「屋況其實蠻舊的,而且我們手頭的錢幾乎都拿去付了房子的頭期款,根本沒有錢請設計師,我和花猴兩人只好自己翻雜誌選風格、上網看家具,希望能以最少的預算打造出心目中的理想屋。」 花猴說,為了節省預算,只有請師傅將水電管線汰換,同時也不做木作家具,「因為做木作不但花錢,而且久了也不耐看,因此我們主要在網路上或二手家具店找尋,挑到了餐桌椅、木櫃、古董唱片機等家具。
 
更妙的是,客廳、臥室牆面要塗的色系,還是我們自己調出來的,裝潢師傅都快被我們搞瘋了,直說『沒有人要用這種顏色啦!』於是只好請師傅用現成的顏色先打底,我們再去買特殊的油漆再上一層,調出這種獨有的色系,沒想到弄出來還蠻有殖民地風格的。」 光是裝潢,就花了他們整整兩個月!過程雖然辛苦,但花猴和阿宅都說,完工的那一刻,真的有種想哭的感動,畢竟從尋屋到裝潢,這4年走來,實在花費了好多心血。阿宅也說,其實沒有十全十美的房子,只有最適合你的家,只要有耐心,多看、多聽、多比較,一定能找到心目中的理想窩。
 
財經專家林奇芬的觀點
願意花4年的時間找屋,真的是一場馬拉松賽,考驗的是耐力與決心。面對目前的高房價,許多人只會望屋興嘆,但是阿宅夫妻卻化為實際的行動,定好目標與預算,堅持找到心目中的理想窩。他們的毅力令人欽佩,但幸運之神也因此眷顧了這對年輕夫婦,用千萬元買到信義區3房2廳的房子,真是皇天不負苦心人。 在阿宅尋屋的過程,他運用了新的找屋管道─網路。
 
目前許多房仲公司都有功能齊全的網站,讓購屋者可以先透過網路瀏覽、掌握物件的狀況,讓購屋者節省不少時間與精神。同時,透過網路的搜尋比較,也更能掌握區域行情與鎖定目標物件。 另外,購屋真的需要從長計議,平常多累積看屋經驗,更能精準掌握各種屋況。畢竟房子是一生中一筆重大投資,就像選人生伴侶一樣,寧願先前做足功課,也不要事後懊惱後悔。

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