訂閱作者的最新文章 圈圈先生
圈圈先生 「好房News」的超級專家,具有27年媒體經驗,熟悉房地產生態與國際金融議題之外,對3C科技、影視動態、居家裝潢...等領域亦多有涉獵,外型成熟穩重,人稱「好房新聞部的史恩康納萊」!
人氣 6272 評論數

買屋精省術 設籍學區條件一樣好

相關關鍵字

#租售 #學區 #明星學校 #少子化 #明湖國中 #直系 #多空觀點

撰文—蔣順蘭 攝影—羅挺倬

想要就讀明星學校,住進明星學區,替孩子取得進入精英學區的門票,究竟有哪些門檻呢?事前得準備好哪些功課?最晚什麼時候該買房、遷戶籍?可有不少小撇步需要注意呢。

雖然台灣逐漸邁入少子化社會,但是在學校招生名額固定下,要進入明星學校,競爭恐怕是越來越激烈,不少明星國小甚至得要設籍4~6年才有可能就讀,也就是說從孩子一出生幾乎就要立刻設籍在明星學區,才有機會就讀到明星學校,家長更得提前做好準備。

明星學校得設籍8年,才可能就讀

台北市教育局在今年5月底就公布了額滿的明星學校,今年共有22所國中學區、13所國小學區額滿,最熱門的北市內湖區明湖國中,最後設籍日是2003年12月23日,換句話說,今年就讀明湖國中的國一新生,至少得在8年前、小孩才4歲的時候,就必須在明湖國中學區內設籍卡位,才有可能就讀。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,明星學區競爭激烈,而且粥少僧多,因此各學校都以小孩在學區設籍日或房屋權狀取得日期為比較基準,愈早設籍就越有就讀的機會。

以台北市國小為例,原本預定的設籍最後日都是以每年4月25日為基準,只要在期限前設籍都可以順利入學,可是受到父母青睞的明星國小往往都會額滿,當名額額滿的時候,學校就會進行資格審查,以設籍先後順序分發入學。

越早設籍,越能搶得先機

由於熱門的學校經常額滿,所以最好是在孩子一出生,甚至在媽媽還在懷孕期間,就先準備好學區宅。

仔細閱讀國小入學資格,如果學校招生額滿時,根據規定,學童與其父母或監護人,只要在基準日前共同設籍在額滿學校學區內,且持有下列證明文件之一,並有居住事實者,就可以依照學童設籍的先後順序,優先分發入學。

第1個條件是,要在入學前一年的12月31日前,學童二親等內的直系血親或監護人,取得學區內的房屋所有權狀證明。第2個條件則是,在學區內的房屋連續居住3年以上,如果是租屋者,得要具有經過公證的房屋租賃契約證明,並且能夠提供1月1日到入學資格審查日前,足以證明居住事實的水費和電費收據。

出生即掛戶口設籍,就讀學區機會大

要搶進明星學區,最難的就是買屋、設籍問題。尤其明星學區通常都在市中心精華地段,附近房價「貴桑桑」,一般家庭恐怕難以負擔。像是台北市新生國小附近的新成屋平均每坪就高達約91.4萬元,假設買30坪的房屋,至少就得花費約2,742萬元,這並非一筆小數字。不少家長咬牙忍耐背貸款,就是為了住進明星學區,讓小孩就讀明星學校。

其實也可以透過設籍,來讓小孩具有就讀明星學校的資格。不少明星學區的外圍郊區房價比市中心便宜1~3成,再加上交通便利、生活機能佳,往返學校與住家的車程不超過半小時,成了不少家長入住購屋的首選標的。

雖然家長與小孩住在明星學區外圍第2環、第3環,但只要將小孩的戶籍掛在親朋好友的明星學區戶內,一樣可以讓小孩就讀明星學校。

像位於台北市松山區的敦化國小、國中,附近新成屋平均每坪要約82萬元,但是第2環、車程只要15分鐘內的長安東路附近,新成屋平均單價就只要約72萬元,一下子少了1成,第3環的民生西路新成屋平均單價只要約63萬元,比起敦化國小、國中附近足足少了近23%。

掛戶口設籍風險高,買學區小套房有保障

不過單純掛戶籍還是有風險,最好還是真的住在學區內比較有保障。黃舒衛分析,其實有些額滿學校的入學審查相當嚴格,因為想要搶進學區的人太多了,審核期間甚至有教育局官員到設籍地點訪查,看看小孩和家長是不是真的住在設籍地址,甚至還會突然問起家中的事情,就是要了解是真的住在這裡,還是只是設籍而已。

也有不少家長擔心設籍失敗、白費苦心,乾脆直接在學區內購買10~20坪左右的小套房設籍,在入學審查前家長與孩子入住小套房,完全符合入學審查的資格。黃舒衛分析,明星學區每年都有家長急著幫孩子入籍,只要是正統的明星學區宅,絕對不會難脫手,在出租市場上也比較受到青睞。

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產