夫妻想買1500萬房！看上「台中3地」 網一看答案秒出爐
2024/11/17 17:00
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
日前一名網友在PTT上發文表示，和太太原本一直住在台中五期重劃區的老家，因為來5年內有生育計劃，因此有了買房的想法。他們目前自備款有250萬，想找屋齡10年內、總價1500萬左右的中古屋。經過一番觀察後，最後對嶺東科大生活圈、沙鹿新光田特區，以及南區中興大學周遭較有興趣，並針對各區分析優缺點，最後請教大家建議買在哪最適合？
原PO針對嶺東科大、沙鹿新光田特區，以及南區中興大學周遭生活圈，各點出優缺點。首先是嶺東科大的優點是在夫妻兩人工作地的中心點，也離老家近，也能隨時照顧家人，不過缺點是鄰近焚化爐、監獄，無重大建設不抗跌，還有路幅偏小擔心上班塞車。
沙鹿的新光田特區的優點則有捷運藍線議題、中科在附近，有抗跌特性，單價、屋齡相對較低，但離太太工作地點較遠，商圈也尚未成熟。而中興大學附近的優點則是交通方便、機能成熟、綠地多、離老家近，位在市區相對保值，但單價較高，可能超出預算或是只能選屋齡高的物件，且上班時間某些路段怕塞車。
貼文曝光後，網友們偏好選擇「中興大學」，認為位在台中南區，為開發較早的舊城區，機能成熟，且因有學生出租需求，租屋市場頗熱，也有不少家長幫就讀中興大學的孩子直接在學校附近購屋，自住又兼置產，未來也可再出租給學生或自住都可。
永慶不動產台中國光店曾表示，因興大周邊新建案不多，家長多會鎖定2房、3房的中古大樓，除了讓孩子自住，其他房間也可再分租給學生收租，平均投報率約4％～5％。
而第二多支持的區域則是「嶺東科大生活圈」，該區位於台中市南屯區，過去因通往市區的環中路遭鐵路截斷，屬於房市發展凹陷區，價格相對親民，但自從74號環狀線與市政路預計在2026年打通後，加上鄰近精密科學園區與台中科大、台中護專合併科大學區，房價補漲力道強。
當地房仲表示，嶺東科大生活圈是台74線西側唯一生活圈，以嶺東科大、忠勇路為核心向外發展，鄰國道1號、台74線與烏日高鐵站，隨著市政路2026年打通後，吸引建商購地推案，新屋市場選擇從低中高單價都有，頗為多元。
至於地處沙鹿的「新光田特區」，則是最多網友不看好的，「新光田是建案選擇多但地點很爛要崩一定先崩」、「新光田離捷運很遠欸」、「新光田附近機能差，要機能+藍線就找靜宜北勢附近的建案」。
事實上，新光田特區受惠6大產業園區（中科園區、精科園區、機場特區、風電園區、台中工業區、台中港園區）的外溢商機，尤其台積電於中科二期的擴廠計劃正如火如荼，題材面加持下，後勢更顯可期。
當地房仲表示，因台中科學園區關係，周邊房屋需求從西屯開始，外溢到沙鹿等海線區域，其中就包括新光田特區，加上附近有光田醫院、特5號道路等設施加持，是海線重點發展熱區。