賣繼承屋「大忽略」慘了！他補稅11萬多還被處罰緩

好房網News記者林和謙／高雄報導

 

財政部高雄國稅局近期發現，有數起民眾出售繼承取得房屋、土地，忽略該筆房地被繼承人的取得日期，誤判適用舊制財產交易所得，而漏未申報房地合一稅，遭國稅局查獲，除了須補繳稅額外，還要負擔罰鍰。

 

個人交易於105年1月1日以後取得的房屋、土地，依法應於交易日的次日起算30日內申報房地合一稅，如屬繼承取得房屋、土地，依財政部104年8月19日台財稅字第10404620870號令規定，被繼承人於104年12月31日以前取得，應依所得稅法第14條第1項第7類規定（即舊制）計算房屋部分的財產交易所得併入綜合所得總額，不屬於房地合一稅制課稅範圍（新制）。

 

 

高雄國稅局舉例，納稅人甲君與父親於111年7月繼承取得母親99年購入的房屋、土地，登記為2人公同共有，而112年12月父親過世時，由甲君取得房地產全部持分。甲君於114年6月出售該房地，但未於期限內申報房地合一稅，經國稅局查獲其中持分1/2屬於新制課稅範圍，除補徵稅額112,923元外，還須處以罰鍰。

 

高雄國稅局說明，繼承是因被繼承人死亡而開始，甲君的母親於111年7月亡故，母親所遺房地持分1/1登記為全體繼承人2人公同共有，112年12月父親亡故時，甲君雖繼承取得全部持分1/1，而實際上1/2持分是繼承自母親，被繼承人母親於99年購入該房地，取得日在104年12月31日以前，因此為舊制課稅範圍；但另1/2持分是繼承自父親，被繼承人父親於111年繼承取得該房地，取得日在105年1月1日以後，所以屬於新制課稅範圍，應於完成所有權移轉登記次日起算30日內申報繳納房地合一稅。

 

高雄國稅局呼籲，民眾出售繼承取得房屋、土地，應配合地政機關登記資料（如繼承系統表），確實審視取得歷程，以釐清房屋、土地繼承來源及被繼承人的取得日，以判斷是否為房地合一稅制課稅範圍。