找不到原況中古屋？網曝賣家盤算「墊高房價用」　專家：聰明反被聰明誤

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

近年預售屋價格走高，不少購屋族開始看向中古物件，就有網友不解「為何屋主賣屋，還要特地去裝潢好再賣？」，想找原屋況中古屋似乎很難。過來人指出，不外乎為了墊高房價、讓賣相加分。而專家表示，以買家角度，反而會有疑慮，更降低成交機率。

 

近日，網友在《買房知識家》社團發文詢問中古屋裝潢與房價。他表示，今年開始研究買房後，發現市場上很多中古物件，屋齡論及20、30年，卻裝潢得超新超漂亮！但他質疑，若購買這樣的房子，不就連同屋主的裝潢費都包含在房價裡頭？自己為了久住，還是會想重新整理再裝潢，「光打掉內外管線、處理廢棄物＋整理＋裝潢，加起來應該跟新成屋或預售屋差不多了」，不懂為什麼屋主要特地裝潢再賣？

 

話題引起許多網友們討論，「很簡單的道理，沒裝潢的你看不上眼」、「我看到周遭朋友的情況是，面對原屋況：1.好爛的房子，不要；2. 哎呦，屋況那麼差，還要花一大筆錢整修，不要。面對裝潢屋：1. 一定是投資客，被他賺，不要；2. 價格比x間（原屋況那間）還要高，不要」、「稍微整理過賣價會比較好，如果是大整＋豪華裝潢的，恐有貓膩」。

 

也有過來人分享看房心得，「1. 超級漂亮、超新的裝潢，基本都是投資客，目的是墊高房價。建議帶熟悉的設計師朋友去看裝潢的好壞或價值；2. 屋主自己花大錢的裝潢，一定會算上裝潢錢，就看有沒有合你的裝潢喜好，要不然還是得買來重裝潢；3. 20－30年的原始屋況，說實話對看房的人吸引力較低，就看屋主有沒有意願接受低於實價登錄賣出，但基本都是等於或高於實登，（買家）還是要出裝潢錢」。

 

「把售屋網的房子都看過一遍，自然就會了解投資客的『標準』裝潢屋長什麼樣子。我只找天花板不裝潢，賣方確實有住幾年，家具燈具有些老舊，屋況確實有些瑕疵（如浴室內外，或窗戶邊有輕微壁癌，廚房牆壁有油煙等，但屋主有在顧的」。

 

永慶房屋客法部資深經理陳繼先表示，屋主花大錢裝潢，有時候過度的裝修，反而會讓買方擔心房子有瑕疵、裝潢有欲蓋彌彰的疑慮，若是買家不喜歡設計，還可能讓房子減分。其實屋主只要掌握大掃除清潔，騰空屋況與適度修繕三個方法，讓房子看起來乾淨、舒適就好了，不僅能省下裝修成本，也能把空間留給接手的買家，依照自己的需求重新裝潢。

 

一、大掃除：從買家角度來說，乾淨、舒適的屋況，代表屋主有用心整理與愛護房子，也會認為房子是值得購買的。

 

二、騰空房屋：不僅光線的通透感更好，也能提升屋內明亮度，有助於買家評估未來空間規劃及家具擺放，好感度自然提升。

 

三、適度修繕：屋況瑕疵有輕有重，實務上常見「現況交屋」後，買賣雙方對屋況的修繕擔保責任問題無共識，須曠日廢時的協調。因此建議賣房前，請專業的修繕廠商先行評估，若瑕疵處較輕微，例如油漆表面剝落、燈泡不亮、開關失修等小問題，可適度的修繕，除了讓買家在看屋、賞屋時感受度更好，也能提升房子屋況，為賣相加分。