每坪708萬 八德路成松山區新地王
2014/06/26 10:55
記者方明／台北報導
最新實價揭露，北市松山區八德路三段11.8坪土地，每坪單價近708萬元售出，成為實價以來松山區新地王；此外，昇陽建設以14.1億元買下中山堂附近約200坪土地，換算每坪單價約702萬元，公司表示，未來將以自建或合建方式推案。
北市松山區八德路三段11.8坪土地，每坪單價近708萬元售出，圖為八德路街景（好房News記者陳韋帆／攝影）
根據實價揭露資訊，北市松山區八德路三段11.8坪土地，今年1月太旭建設以總價8351萬元買下，換算每坪單價707.9萬元；而太旭建設在八德路三段163～173號都更已整合完畢，其中，太旭建設陸續收購87.71坪土地，原地主信託給台北富邦銀行有106.77坪，未信託地主占33.57坪。
台灣智庫執行長劉怡蓉表示，推測應是建商整合周邊土地，為讓街廓更完整，才願意以如此高價收購土地。永慶房屋八德光復店店長陳彥瑋指出，該都更地點鄰近的「大阿曼」，成交單價約120～130萬，太旭建設都更案規畫25～65坪，松山線通車後步行8～10分鐘可達市立體育場站，未來建商應會連結大巨蛋及松山菸廠商圈題材，預估推案開價上看150萬。
此外，實價揭露另1筆中正區城中段土地，即是今年3月昇陽建設以總價14.1億購入的200.86坪土地，換算每坪單價702萬元。該地位於西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方，鄰近延平南路、武昌街口。
劉怡蓉分析，該筆土地屬商四用地，因臨12.73米的延平南路，依照建築法規規定，容積率只能用到636.5％，以銷售坪數1.6倍計算，樓地板約可蓋2035坪。若昇陽自行興建，初估未來每坪單價要賣100萬才能打平，但若能整合台火的土地，不僅可提高容積率，每坪成本也可望降低。