以房養老新趨勢 月領10萬以上大戶激增
2020/01/20 10:04
工商時報記者朱漢崙／台北報導
以房養老，月領10萬元以上「大戶」激增。根據合庫截至2019年底的最新統計，月領超過10萬元以上的件數及占比大幅增加，90歲以上開始承作以房養老業務的人數也愈來愈多，可說是兩大「高齡化」理財最為顯著的現象。
截至2019年12月底，合作金庫承作以房養老的總金額已達95.57億元，累計核貸件數達1,610件，市占率逾四成，是八大行庫之冠。
以房養老，月領10萬元以上「大戶」激增。（圖／中時電子報）
目前八大行庫中，包括合庫、華銀、臺企銀三家承辦以房養老的年齡均由初始的65歲降至60歲，若以市占率來看，合庫、土銀、華銀為業務量前三大，市占率分別超過四成、三成、兩成。
合庫以房養老業務2015年11月開辦，目前平均貸款成數49.4％、平均年限21.8年、每件月付金額平均2.7萬元。合庫主管指出，台灣人口結構愈趨高齡化及提早退休，帶動以房養老「兩極化」。
合庫統計，2016年10月底時，撥貸金額每月10萬元以上的以房養老業務僅兩件，但到去年已大幅增至23件，占比也拉高1個百分點至1.4％；至於90歲以上的承作人口，2019年底共有57位，也比三年前的18位倍增。
根據合庫等多家銀行以房養老業務規定，申請者的年紀加上貸款年限不得低於95，合庫最新統計顯示，雙北市承作以房養老業務占比達47％，其中以台北市26％最高；總撥貸金額超過3千萬元以上者，去年底有六件，也集中在台北市。
合庫主管指出，每月撥貸金額超過10萬元以上的個案近三年大幅增加，與雙北市的高房價有關，另一重要因素則在承辦者的年齡提高，貸款年限一至十年的借款戶占比達13％。
而另一兩極化現象，則是「提前以房養老」人口也顯著激增，這些申請者不少計畫「提前退休」；合庫統計，自從2017年將承作門檻從65歲降至60歲後，截至去年底，65歲以下的承作人口占比已有13％。