買制震宅 看特殊結構審查文件
周承諺╱台北報導
南投327強震過後造成傷亡，中部地區出現房屋傾斜、大樓外牆龜裂等狀況，讓民眾不免聯想921震災；在恐震疑慮中「制震宅」再次吸引目光。結構技師表示，建築物要達到制震效果，其制震器放置數量須達整棟建築1/2以上樓層才有效果，民眾要了解。
台中市大里區的「京華大樓」因327強震，大樓外牆遭震出長達數10公尺的裂縫，令人怵目驚心。（圖／黃競鋒攝）
台灣位處活動斷層帶，地震次數頻繁，14年前921震災後，建商推案吹起一股「制震」風潮。制震宅強調在建築結構中設制震器、有效抵消地震能量，避免建築遭破壞。上圓聯合建築師事務所劉哲嘉表示，無論業者使用多高規格的制震器材，若制震器設置數量不足該建築1/2以上樓層，將無法產生制震效果，「制震宅」淪為賣屋噱頭。
一般而言，制震元件可區分為「速度型」及「位移型」，兩者皆須經由公證單位測試認證。民眾購屋時可請建商出示「特殊結構審查」等相關文件，並檢查文件是否註明制震器的「效能」，符合前述條件，才能算真正的「制震宅」。
雙北市民眾可以上建築管理工程處網站查詢921震後的受損建物分級。（圖／范厚民攝）
假使民眾購買或居住的不是制震宅，也未必不安全。劉哲嘉表示，只要是依據結構技師「耐震設計規範」設計過的建築物，無論是鋼筋混凝土構造(RC)、鋼骨鋼筋混凝土構造(SRC)，或鋼骨構造(SS)，其實具備相同耐震能力；房屋抗震關鍵在於施作工法有無偷工減料。
隨著住房屋齡老舊，民眾可透過檢視屋況確保身家安全。檢視屋內的牆壁、樓地板、樑柱，若發現龜裂或是傾斜的徵兆，可聯絡各縣市結構技師公會、土木技師公會做房屋檢測。由於結構安全鮮少是單一戶別發生問題，建議以社區為單位尋求檢測，可使住得較心安。
不只天災可能損傷建築物，不當施工造成鄰損的「人禍」也會造成住家安全堪慮。民眾住家若緊鄰重大建設或是施工工地，可能造成建物傾斜、或是倒塌等破壞。天時地利不動產總經理張欣民表示，一般來說，營造商施工前應進行「現況鑑定」，也就是先至工地周邊住戶家中拍照存證，以利日後若不幸發生鄰損，可釐清房屋損害責任歸屬。民眾也可主動向各縣市政府施工管理課詢問該工地是否進行過「現況鑑定」，以保障自身權益。
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