哀！低利時代屋奴反更慘 206萬人扛9.5兆元
2022/01/07 16:26
經濟日報記者游智文／綜合報導
房貸壓力大不大，貸款統計可見一二。根據聯徵中心最新資料，截至2021年底，全國房貸總金額達9.5兆元，10年來房貸暴增2.95兆元，不過貸款人數從209萬減少至206萬人，平均個人房貸金額大增147.5萬元。
住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，低利時代，按理房貸負擔應減輕，但由於房價飆漲，貸款金額暴增，房貸壓力反而加大。
根據聯徵中心最新資料，截至2021年底，全國房貸總金額達9.5兆元，10年來房貸暴增2.95兆元。示意圖／記者游智文攝影
以近十年比較，房貸利率雖然從1.91％降至1.35％，可是平均房貸金額卻從312萬，增加到459萬元。若以20年房貸試算，每月負擔房貸從15651增加至21881元，每月增加6230元，低利效應在高房價壓力下顯得無力。
根據住商統計官方房貸資料， 2012年全國房貸總金額為6.55兆，2021年底已至9.5兆，10年來增加2.95兆元。房貸人數則從2012年的209.9萬人減至2021年的206.7萬人，減少3.2萬人。
房貸總金額大幅增加，房貸人數卻減少，每人扛房貸金額明顯增加，從312萬跳增到459萬，也因此10年來利率雖下降0.66個百分點，但房貸負擔率卻增加1.29個百分點，來到36.9％，購屋人家庭收入超過三分之一要拿來付房貸，買房可謂不可不承受之重。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，如無意外2022年將是升息的一年，對於自用買方來說，購屋已經不容易，如果升息將讓負擔雪上加霜，建議如行有餘力可以多還本金，降低負擔，並且在購屋前妥善規劃財務，遵守自備款三成，每月房貸不超過家庭月收入三成的三三原則，買房就不至於壓垮生活品質。