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好房網News記者林和謙／桃園報導

 

中央及地方政府持續努力興辦社會住宅，希望照顧有需要的民眾、年輕人及弱勢戶，兼顧居住正義！其中桃園市政府已入住社宅有10處共3,471 戶，且將有新建社宅陸續完工、持續招租，增加社宅供給量；而桃園市社宅「隨到隨辦」機制更是一大亮點，桃園市社會住宅服務中心執行長彭程接受《好房網》專訪表示，隨到隨辦與一般社宅受理申請最大不同的地方在於「免抽籤、免評點」，先到就先辦，只要資格符合、文件備齊就能進入複審程序，合格者依序遞補選屋，能大幅縮短民眾從申請到入住作業流程，不須耗費好多年時間等待、還可能等不到。

 

彭程指出，桃園市社宅隨到隨辦擁有「快速輪動」的特色，主要因桃園整體房價較雙北市便宜，許多桃園在地人或從雙北移居過來的民眾，將桃園社宅作為「短中期中繼站」，利用社宅租住期間，努力存夠購屋款後、就會搬離社宅去買房。且桃園市社宅隨到隨辦「免抽籤、免評點」，先到先辦，只要資格符合、文件備齊就能進入複審程序，合格者依序遞補選屋，能大幅縮短民眾從申請到入住作業流程，他說，通常快的話可能幾個月、半年就可等到遞補入住，雙北市可能出現等5、6年還等不到遞補資格的情形。

 

 

而為了妥善照顧弱勢及長者，彭程說，桃園市社宅推出「全齡照顧」政策方針，包括「六級租金制度」及「租期年限延長至12年」，今年都已上路實施，以六級租金制度第一級來說，只要承租人與家庭成員申請時最近年度所得的平均月收入低於桃園市最低生活費0.5倍，就可享有「市價2～4折」的租金優惠，以1房型14～18坪的社宅出租物件來說，最低月租金為2千多、3千元，確實能照顧弱勢戶、減輕他們的負擔。

 

至於「租期年限延長至12年」部分，彭程表示，張善政市長希望對於65歲以上的長輩可做到「在社宅終老」的規劃，因此租期從原本3+3的6年、延長至12年，希望有效解決一些老年人長期居住不穩定的問題，讓他們可以安心住在社宅終老，同時，因應老年長者的租戶，結合桃園市府及相關局處資源，定期給予社宅高齡者租戶關懷訪視、送藥及送餐服務，而針對行動不便者，社宅也提供無障礙空間、無障礙空間的房型。此外，桃園住服中心在今年第二季於各社宅住戶關懷訪視次數就高達8,067 次，包含居家服務安排送藥、送餐服務，社工服務及其他社政服務等。桃園市政府也積極引進社區照顧關懷據點、銀髮人才服務據點等友善長者資源至各區的社會住宅，使長者入住社宅便能就近獲得照顧與關懷。

 

而因應高齡化時代、不少老人家仍居住在沒有電梯的老舊公寓宅，桃園市針對社宅政策搭配長者換居，如何規劃？彭程指出，桃園市社會住宅服務中心配合市府推動「高齡友善換居社會住宅專案」，讓長者可從無電梯、缺乏無障礙設施的住所，換居至本市興辦的社會住宅，因換居要件須完成包租代管出租資格，服務中心於是成立換居專案小組，以專人專案方式服務有意換居民眾，從開辦以來已陸續接獲多組民眾詢問，首案換居長者68歲楊先生已於今年8月1日起租入住中路四號社會住宅；市長張善政也特別關心楊先生換居之後的居住狀況，於8月9日親赴中路四號社會住宅登門拜訪，希望本專案能持續推廣照顧更多高齡長者。

 

68歲的楊先生原本一人居住在龜山區屋齡24年的4層樓無電梯公寓，楊先生的兒子看到「高齡友善換居社會住宅專案」資訊，認為相當適合父親，便主動接洽本市社會住宅包租代管業者並提出申請，成功於8月1日起租，入住中路四號社會住宅。楊先生原本居住的公寓約25坪，也已成功出租，租金1萬元；同樣都是3房格局，中路四號社會住宅空間約40坪，租金含管理費則為1萬3,300元，且社宅內有電梯、無障礙設施與健身房等公共設施，讓居住品質大幅提升。