林家正：健全房市　代銷搭橋

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

內政部地政司司長林家正2日以「公私合力，穩健預售屋市場」為題，進行專題演講時指出，半導體業有「造山者」，而在房地產業，代銷就是「搭橋人」，扮演連結消費者和建商、人與住宅的關鍵角色。近年來政府陸續實施多項健全房市治理的制度，包括平均地權條例已二度修法，今年初更提出了四項強化預售屋履約擔保機制等，主要目的就是讓房市穩健發展，共創消費者、產業、社會三贏。

 

林家正2日在工商時報主辦的「2025年台灣代銷業大評鑑」頒獎典禮演講表示，近年來政府陸續制定多項政策，透過制度化、法制化，讓房地產市場更加健全發展，而扮演「搭橋人」的代銷業也肩負重大使命。

他指出，代銷產業對建築業來說，可以提供全方位服務，從購地、市場調查、產品規劃一直到銷售；對於客戶來說，從案場接待到售後服務都需要代銷專業、誠信的協助。也因此，代銷業不僅是建築美學的著墨者，更是幸福成家的圓夢者，也是交易安全的推動者，這些都是代銷業的重要使命；而「創新」，就是所有代銷人的基因，也是完成代銷業使命的關鍵元素。

 

林家正表示，2020~2024年在民間和政府努力下，創造台灣產業競爭力與經濟成長，但隨著景氣活絡、房價上漲，也衍生排隊搶房、集資炒房、搶購完銷等亂象，為健全房市發展，政府陸續修法，包括平均地權條例二度修法，其中推動預售屋全面實價登錄部分，特別感謝海悅國際總經理王俊傑在擔任北市代銷公會理事長時，協助內政部把制度建立起來；此外，為平抑炒作，地政司也陸續祭出禁止紅單轉售、契約預審等，目的都是提升交易安全、保障消費者權益，讓房市能穩定發展。

 

林家正指出，平均地權條例二次修法，納入預售屋實價登錄解約必須申報新制以避免假買賣、私法人購買住宅採許可制等；另外，也針對預售屋進行聯合稽查，都是希望透過政府與代銷業合作，避免違規炒作，減少購屋糾紛，確保民眾安心的交易環境。

 

林家正表示，今年成屋交易量已經比去年減少3成，預售屋交易腰斬再腰斬，雖然代銷業承擔很大壓力，但長期來看，可為市場奠定正面發展的基石，政府政策的目的，還是要讓市場穩健發展。

 

林家正表示，央行去年實施第七波不動產信用管制措施後，已連續出現三隻爛尾樓的黑天鵝，因此地政司對於異常預售屋建案提出協處措施，今年初更提出四項強化預售屋履約擔保機制。首先，買方所繳交價金應專款專用於實際工程項目，這項規定對於代銷業有一定衝擊，代銷公會也多次反應實務上對支付代銷業行銷費用會有困難度，但地政司仍堅持肩負讓價金擔保機制更健全的責任，希望業者能體諒並積極配合；其次，契約載明信託專戶名稱及帳號；第三，賣方提供信託權益說明書；第四，強化買方價金保障。

 

林家正表示，消費者買房，最重要的三項要求就是專業、安全、信任，對代銷業來說則是責任與期許，也是景氣低迷時的契機。地政司也對代銷業提出三大期待，銷售面應恪守法規，銷售手法正常；契約面應提供合規契約，資訊充份揭露；履約面則應精進服務理念，化解消費糾紛。期待在各界共同努力下，共創消費者、產業、社會三贏局面。