新竹外圍區...建商很敢開價 外溢效應下還有親民產品?

2023/04/20 17:53
好房網News記者林和謙/新竹報導 
 
新竹地區房市在竹科、高技術產業加持下,不僅科技業發展看得見,房市熱也被拉抬,這幾年房價飆升有感,像是新竹市東區、竹北高鐵特區的預售案,不少案子單價已衝到6、7字頭,在房價外溢效應下,不少竹科工程師、新竹在地購屋客會到外圍區域買房,但還有親民價位嗎? 有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出,包括寶山、竹東、芎林、新埔、南寮都屬於房市「外溢區域」,這些區域不少中小建商的推案,也很敢開價,倒是中古屋有較親民的產品可選。
 
新竹市、竹北房市熱區房價漲得兇,但外圍區域也是上漲明顯,從2021年第四季到2022年第四季,北台灣新建案房價漲幅最大落在新竹縣寶山,從2021年第四季平均單價19.3萬元,到2022年第四季漲到35.5萬,年漲幅高達近84%;漲幅第二名同樣在新竹縣,落在芎林,漲幅達45%;新竹縣竹東平均單價從2021年第四季的22.6萬到2022年第四季的近32萬元,漲幅41%。
 
新竹在房價外溢效應下,不少竹科工程師、新竹在地購屋客會到外圍區域買房,但還有親民價嗎?圖/google map
 
隨著新竹地區房市熱區房價攀高,外圍區塊包括寶山、竹東、芎林、新埔、南寮還有親民價位產品可挑嗎?黎采靖表示,以寶山來說,因為開車到竹科園區近,成為這幾年竹科人購屋熱區之一,就算是小建商的預售案,有開價也來到1坪39.6萬~39.8萬元。
 
黎采靖說,寶山的購屋總價依舊比新竹市、竹北的房市熱區便宜,以新案來說,總價1,600萬~1,700萬可入手3房產品,吸引竹科人、在地非科技業自住客;另外收入還不高的竹科年輕工程師,會選擇到寶山買中古大樓,當地屋齡30年的大樓,3房+車位總價約落在500多萬~600萬元,條件好一點的產品會到700萬,負擔較輕鬆。
 
至於靠海的南寮,黎采靖指出,該區域有中小建商的預售案,開價到38、39萬元,也接近4字頭;而竹東二重埔、芎林的預售屋,單價也多來到3字頭;她表示,這些區域的中古大樓成交價多已來到2字頭,只有更偏郊老房子還有單價1字頭產品。
 
此外,在竹科產業效應下,地方政府為了讓園區、工研院等工作者通勤方便,從竹北到工研院已有貫通新道路,而竹北也將有新道路可直接通到竹科三期、目前工程正進行中。黎采靖說,未來關埔2期重劃區整地完畢、建商陸續進駐推案,將與關埔1期形成房市熱區及熱鬧生活圈,預計3、4年後會更加繁榮。

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