卡關40年9月終開放 宜蘭員山房市爆發新動能
2026/09/01 17:09
好房網News記者王震濂／台北報導
歷經多年私有地與訴訟爭議，宜蘭縣政府宣布投入約9,290萬元完成四期工程的大湖風景特定區，預計於2026年9月底正式對外開放。此項重大觀光建設計畫不僅是宜蘭縣內第一個開放水域活動的風景區，在優化了園區步道與公共設施，更將為員山鄉房市注入強心針。
大湖風景區開放有什麼特別之處？
代理縣長林茂盛表示，宜蘭員山鄉大湖風景特定區係民國72年劃設之縣轄風景區，長久以來因為特定區範圍，大部分均為私有土地及大湖湖域訴訟等問題，致公部門未能投入較整體之觀光建設計畫；2020年訴訟定案後，在取得經費與周邊私有土地地主同意，這個呈現春綠、夏黃、秋灰、冬藍四季水色不同的特殊的水塘景觀，預計於本工程驗收完畢後，最快於9月底即可正式開放。
林茂盛指出，以水聞名的員山鄉，坐落在宜蘭河中上游地帶，擁有特殊的水源地與湧泉水域環境，這裡隨處可見湧泉、湖泊及埤塘等景觀，而在數座埤湖之中，有一座湖面形狀宛如天鵝，其湖水來自地下湧泉，就在大湖風景特定區裡的金大安埤(大湖)。未來在取得私人捐贈相關用地後，將有遊客中心、賣店、市集、艇庫及碼頭等相關建設。
宜蘭大湖風景區一旦轉型開放，21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，可望帶動區域不動產的價值重估，一般來說，風景區域主要影響可分為以下三大面向：
●休閒地產與農舍價值：隨著觀光人潮挹注，周邊休閒農場、特色民宿與農舍詢問度大幅增加，土地增值潛力顯著。
●公設帶動居住品質：隨著臨設停車場與公共設施到位，彌補了過去機能不足的短板。
●整體都市計畫的長期效益：後續透過周邊整體開發與土地捐贈，將引進遊客中心與商業賣店，進一步活絡區域商圈。
根據財政部與實價登錄最新數據顯示，宜蘭地區休閒地產交易漸趨理性，董家菱表示，一般來說具備觀光題材的休閒資產或土地，切忌盲目追高；賣方若開價脫離市場行情，容易陷入有價無市的窘境。理性評估土地容積比率與地籍完整性，才是這波利多下的勝出關鍵。
近來休閒產業逐漸升溫，也帶動相關農地、土地的關注，董家菱特別提醒，目前大湖風景區的第一階段開放主要依賴公有地與簡易臨時設施。未來的遊客中心、艇庫與商業市集，仍需仰賴後續都市計畫整體開發與私人捐贈土地進展。
因此，對於休閒農地或是風景區周邊不動產時，董家菱建議，應先至地政機關調閱謄本，確認土地劃分與通行路權，避免買到涉及產權糾紛的土地。建議以自住或長期資產配置角度出發，並隨時留意政府都市計畫公告，才能穩健享受到區域建設帶來的長期紅利。
●常見問題 FAQ
Q1：大湖風景區預計何時開放？目前有哪些完成的設施？
A1：大湖風景區預計最快於 2026 年 9 月底正式開放。目前已完成四期建設工程，包含湖域周邊步道系統、廣場，以及 115 年新建的簡易臨時停車場、貨櫃公廁與自來水管線申接等基礎優化設施。
Q2：大湖風景區未來的二期整體開發規劃為何？
A2：未來將透過都市計畫整體開發程序，取得私人捐贈之特定用地（如廣停、廣二、廣三等）後，規劃興建遊客中心、商業賣店、市集、艇庫及碼頭，進一步完善整體觀光服務機能。
Q3：購買大湖風景區周邊土地或農舍需要注意哪些風險？
A3：應特別注意土地產權與路權問題。由於該區部分土地仍屬私有或涉及都市計畫整體開發進度，購屋或購地前務必確認謄本登記、公共設施保留地劃分，以及未來都市計畫變更時間表，切勿過度放大短期觀光溢價。
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