購屋與囤房代價創新高 不動產市場恐有行無市？
2024/07/26 14:35
好房網雜誌2024年7月號／整理報導：楊欽亮、圖：好房網News資料照
新青安政策頻遭外界批評是助燃炒房氣焰的元凶，行政院長卓榮泰放話政府絕不坐視破壞房市交易秩序的弊端與亂象。財政部6月17日召集8大公股行庫開會，達成6項共識，包括一，落實貸前審核，防範投資客炒房及人頭戶申貸，二，每位首購族一生只有一次申辦新青安機會的限貸規定，三，違規使用新青安者除終止利息補貼並追回利息補貼，且重新核定貸款條件等。財政部次長阮清華表示，對於新青安遭濫用的情況，政府的態度是「絕對零容忍，絕對追查到底」。
在政府針對人頭戶與轉租亂象祭出措施，期盼讓房市降火之後，第一銀行總經理李嘉祥預估下半年台灣房市將會轉為「量平、價震盪」局面。他認為新青安被控管之後，下半年房貸成長將會趨緩。遠東銀行總經理周添財甚至對同業提出警訊 : 在少子化趨勢下，房價持續走高，買得起的人沒有那麼多，未來不動產市場總有「有行無市」的一日，銀行需留意放貸風險。
眾所囑目的「囤房稅2.0」已經在7月1日上路，與實施前相比的最大變動，是非自住住家由縣市歸戶變為全國歸戶、共有房屋的持有者都要分別以一戶歸戶，而稅率與先前相比也調高了，超過一定戶日全部適用較高稅率，而非從前的分別適用各級距稅率。改採全國歸戶、累進稅率後，如果民眾在全國持有超過3戶，最高恐怕被課到4.8％，將是自用住宅的4倍。
非自用戶為囤房付出的代價日益龐大，一般購屋民眾則被越來越沉重的房貸負擔壓得痛苦不堪。中信房屋根據聯徵中心資料做成研究發現，2024年第1季全台房屋貸款平均鑑估值達1,355萬元，創了歷史新高，與2019年同期相比增加235萬元。以2成自備款，2.18％房貸利率，與30年期本息均攤型條件試算，每月房貸支出約4.1萬元，然而主計總處公布的今年1至4月全體受僱員工經常性薪資平均值為4.6萬元，顯見民眾房貸壓力非常沉重。