台南透天10年價差驚人！還有年輕人愛？專家現身說法
2023/12/21 17:51
好房網News記者林和謙／台南報導
台南因為南科的因素、以及整體大環境，導致這幾年房市變化很快、房價也上升許多，金融聯徵中心資訊顯示，台南20～35歲的購屋族，今（2023）年前三季買透天的比例3成多，占比不低；而觀察金融聯徵中心統計，台南如今的透天住宅與10年前平均總價相比，就落差達500多萬元，價差驚人。住展雜誌發言人陳炳辰指出，南部民眾的購屋習慣一直都是以透天為主，當然也出於價位相較親民，甚至即便是豪宅，也以豪墅為主力，不過在時代環境改變下，大樓產品的推案量與喜愛大樓的南部人增加明顯。
雖然觀察統計可看出，台南20～35歲購屋族於今年前三季買透天的比例達到3成多，不過與10年前（2014年）同期相比，台南年輕購屋族買透天的比例仍減少約13％，而購買大樓的比例增加18％。
至於房價變化上也很驚人，金融聯徵中心統計，台南如今的透天住宅鑑估總價為1,345萬元，與10年前平均總價828萬元相比，就差距達500多萬元；而台南大樓10年前鑑估總價540萬元，如今已飆到近950萬元，房價上漲幅度大。
陳炳辰表示，南部民眾的購屋習慣一直都是以透天為主，當然也出於價位相較親民，甚至即便是豪宅，也以豪墅為主力；不過在時代環境改變下，大樓擁有居住的便利、管理的完善，以及低總好出租好轉手，又能賣出更多量體的獲利價值，都讓南部市場逐漸以此為趨勢，不論年輕或中高年齡層都可見接受度。
陳炳辰指出，又特別論及年輕族群，預算條件較有限，也喜歡新穎的房產，甚至還有投資客群因素，高總或中古透天不易受其青睞， 而更與市場推出的大樓物件契合，遂演變為大樓比例趨高的結果。
永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊表示，台南一般首購族多為年輕人，近年他們更喜歡有管理的新大樓，而因現今新大樓房價走高，所以年輕買盤就往小宅產品找，總價更容易負擔，因此也造就如今台南出現小宅化現象。 他指出，台南在地的換屋族群，若想從小一點的房屋換到大一點坪數的產品，有些人考量預算有限、加上新大樓價格頗高，他們就會找屋齡舊一些的大樓，至少還有單價10多萬、2字頭的物件可選，總價負擔輕鬆，坪數也更實在、公設更少。