央行遞橄欖枝　2027年房市仍有隱憂？開發商如何拚生存？

好房網News記者林和謙／台北報導

 

因為央行第七波信用管制衝擊，房市歷經了兩年的低迷，雖然今（2026）年9月份央行鬆綁信用管制、將第二戶房貸成數放寬為七成，並刪除動工切結，但房市有更好嗎？台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，2027年的房市預期會比2026年有所改善，而關鍵仍然是央行的管制政策的動向；此外，國內房市經過了政策調控，將朝向自住為核心、投機炒作退場的心常態。

 

國內不動產業界認為，目前利率走向不明，加上央行信用管制僅部分放寬，將持續影響房市。劉佩真指出，央行於今年9月份決議利率連10凍，房貸族沒有面臨升息壓力，加上管制稍作鬆綁，使剛性買盤買氣溫和復甦。

 

2027年的房市預期會比2026年改善，關鍵仍要看央行的政策動向。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

 

央行遞橄欖枝　自住可喘息？　

 

劉佩真說，在金融風險可控、不動產貸款集中度下降等環境之下，央行適時遞出橄欖枝，讓自住換屋與土地開發可以有喘息空間；她分析，2026年全年房市處於低檔盤整，交易結構為量縮價穩，各類市場呈現住宅弱、商用不動產內部產品表現各異的情形。

 

劉佩真表示，央行雖然稍鬆綁管制，但股市資金未明顯流入房市，使市場仍處於調整期；而商用不動產因為有科技業自用買盤支撐而成亮點，土地市場則因建商獵地謹慎而呈現衰退。她認為，2027年的房市預期會比2026年改善，關鍵仍要看央行的政策動向。

 

股市難與房市連動？2027房市隱憂有哪些

 

展望2027年，劉佩真指出，民眾越來越重視居住安全，加上台灣地震頻繁，老宅數量又多，因此都更危老政策將更加被重視、推動力道可期；另外，台商資金回流台灣的閉鎖期已過，每年約有400億元資金可進入市場；而因為AI浪潮，科技廊帶從北到南持續發展，產業聚落「南北串聯」，將刺激周邊商用不動產與住宅的需求。

 

但2027年仍要注意幾個部分，劉佩真分析，包括經濟成長與股市表現，無法與房市產生連動，分化態勢仍然顯著，以及房市新增供給湧現的壓力，還有營建成本居高不下導致建商利潤被壓縮的情況；她說明，即使房市待逐步復甦，不過公辦都更與捷運聯合開發案因地點不錯、資金壓力相對較低，以及產權較單純等特性，將是不動產開發商關注的標的，也會是開發商在如今市場環境下可積極投入的重點。