打炒房+關稅戰　新北下新莊7字頭震撼價真有人買？一次掃多戶曝

好房網News記者林和謙／新北報導

 

央行第七波信用管制壓制房市已維持一年多，政策推出至今已讓房市投機買盤幾乎消失，市場更為冷靜、健康，回歸剛需自用為主。而地段佳、機能便利的區域更凸顯其價值，以新北市下新莊的丹鳳、迴龍生活圈以及民安路鴻金寶商圈來說，就是房市需求極為穩定區塊，永慶房屋新莊民安直營店吳承叡店長說，此區域的生活方便性極高，人口稠密，房價也很穩健，近一、兩年都有知名建商推案，其中上市建商皇鼎的大樓新案「皇鼎心莊」成交單價更來到7字頭，卻也銷況不錯，已銷售約八成。

 

吳承叡店長指出，丹鳳迴龍生活圈與民安路鴻金寶商圈，為「下新莊」的成熟商圈，發展相當久，近兩年包括皇鼎、馥華、邦瓏...等建設公司都有在該區域推案，因發展飽和、可開發素地極少，但又有許多區域的換屋民眾有購屋需求，因此這些新案推出剛好都能對應民眾需要。

 

 

2024年9月份央行祭出第七波信用管制，讓房市短時間就降溫，且去年329檔期「皇鼎心莊」公開銷售時，沒想到與美國對等關稅差不多時間。專案經理張畯憲表示，當時雖遇到多重不確定因素，但因基地位置確實優、屬於下新莊蛋黃地段，加上上市建商品牌力與口碑夠，因此還是有不少區域剛需自住客來賞屋。

 

而「上新莊」像是副都心重劃區、頭前重劃區大樓新案單價已衝上8字頭，吳承叡說，因此，雖然「皇鼎心莊」7字頭房價在下新莊區域頗震撼，但因為跟上新莊的房價相比，依舊屬較容易入手，所以不少區域具地緣性客群在考量後，仍願意購置。

 

張畯憲表示，「皇鼎心莊」平均成交單價約70萬元，整體成交範圍落在65～75萬元，下新莊區域客就占八成，基地位於民安路鴻金寶商圈的稀缺角地，基地過去是租給連鎖品牌賣場，因為地段實在太好，新推案又很少，許多區域購屋客也很認同地段價值。

 

吳承叡指出，以自己深耕下新莊區域多年的觀察，此案已購客中，想住大一點的買方大有人在，也有買方一次買多戶，屬於家族一起購置，甚至也有一次掃進五戶的家族客群；另外，包括傳產自營商、金融業的買盤也是不少。