專題／新青安2.0要來了！擬8／1上路 「5大變革」一次看
2026/06/12 10:12
好房網News記者嚴鈺雯／專題報導
攸關首購族購屋的「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）即將邁入2.0版本。據了解，財政部已完成方案研擬，最快可望於115年8月1日銜接上路，實施期間由現行3年延長至7年，並採取利息補貼逐步退場機制，同時新增排富條款、房價上限與借款人年齡限制，希望將資源更集中在真正有自住需求的年輕家庭。
利息補貼改採「3加4」模式 逐年退場至第7年
現行新青安1.0自112年8月上路，實施期間至115年7月31日止，申貸對象為20歲以上首購族，且本人、配偶及未成年子女名下不得持有自用住宅，房屋必須自住，不得出租或轉售，一生僅能申貸一次。
在利率優惠方面，目前由內政部補貼1.5碼、公股銀行補貼0.5碼，合計補貼2碼，使一段式房貸利率約為1.775％，成為吸引首購族的重要誘因。
根據規劃中的新青安2.0方案，前3年將維持現行補貼架構，仍由內政部補貼1.5碼、公股銀行補貼0.5碼。不過自第4年起，內政部補貼將逐年減少0.5碼，第6年完全退場；公股銀行則持續補貼0.5碼至第7年結束，形成「3加4」兩階段補貼機制，讓優惠逐步退場，而非一次取消。
新增排富機制 房價與收入擬設上限
除了補貼制度調整外，新青安2.0也將首度納入排富設計。
據悉，未來申貸人年收入上限擬訂為200萬元，同時針對購屋總價設置天花板，各縣市將依區域房價水準訂定標準。例如台北市房屋總價上限傳出可能落在3500萬元左右，以避免高總價豪宅也享有政策補貼資源。
不過，在貸款條件方面，新青安2.0大致維持現行架構，包括最高貸款額度1000萬元、最高貸款成數8成、最長貸款年限40年以及5年寬限期等條件均不變。
借款人須50歲以下 增訂「80條款」
另一項重要變革則是新增年齡限制。
現行新青安只要年滿20歲即可申貸，沒有年齡上限；新版本則擬規定借款人須為50歲以下，且年齡加上貸款年限不得超過80年，也就是俗稱的「80條款」。
舉例來說，若申貸人年齡為45歲，最長貸款年限將不得超過35年，以降低高齡借款人長天期貸款所衍生的風險。
此外，政府也計畫針對婚育家庭提供額外支持。據規劃，符合條件的「婚育宅」貸款額度可望由一般上限1000萬元提高至1500萬元，協助有成家、生育需求的家庭減輕購屋負擔。
財政部6月底前提案 仍待行政院核定
財政部長莊翠雲10日在立法院財政委員會表示，目前財政部仍持續蒐集各界意見，並從民眾需求、金融市場運作及整體房市發展等面向進行評估，預計6月底前提出完整方案，後續仍須報請行政院核定後才能正式上路。
事實上，公股行庫先前已向財政部提出多項建議，包括縮短寬限期、調整利率補貼機制，以及採用「年齡加貸款年限不得超過80年」等措施。銀行業者認為，長期承作低利的新青安貸款確實會壓縮資金運用效益，但若政策定案，仍將配合政府政策持續辦理。
若新青安2.0最終拍板上路，將從過去普遍補貼模式，逐步轉向鎖定首購、自住及婚育家庭等族群，透過排富與資格限制，提高政策資源使用效率。
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