催化房市泡沫?「2數據」洩危機...學者全說了

2024/10/24 17:21
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
自央行9/19宣布有史以來最嚴厲的第七波信用管制以來,房市交易量明顯反轉直下,總統賴清德日前也在國慶演說上表明「打炒房」的決心,在實現居住正義的這條路上勢在必行。不過,觀察各項房市指標數據,仍可發現全國住宅價格季指數在近期依然呈現上漲趨勢;但值得注意的是,貸款負擔比率大幅度增長,更是遠超過國際用以衡量購屋負擔30%之數據,顯現國人買房壓力越來越大。為此,有學者認為,這種情況將導致超額供給愈來愈明顯,並直言,大量推案區域與屢創高價蛋白區將先受其害。
 
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,國內房價所得比、房貸負擔率全都超標,房價漲幅等指標都是不正常的上升,因此他直言「房市泡沫其實一直存在著」,而目前限貸造成房市熱度降溫、買氣也下滑,市場逐漸消風,這些都是好事,不過政府要審慎觀察及調控房市,不要讓房市泡沫破掉,若發生泡沫破裂,整個社會、經濟將發生無可想像的代價與後果。
自央行9/19宣布有史以來最嚴厲的第七波信用管制以來,房市交易量明顯反轉直下。圖/好房網News資料照
莊孟翰進一步指出,有幾大房市重要數據是各界需要關切,113第一季全國及六都住宅價格指數再創新高至140.68,與上季增幅2.49%,與112年同季增幅8.08%,而全國與六都房價所得比卻遠超過國際用以衡量購屋負擔5倍之數據,不僅如此,全國與六都貸款負擔比率亦遠超過國際用以衡量購屋負擔30%之數據。
 
另外,莊孟翰直指113年8月底之購置住宅貸款餘額,高達12兆5,463.97億元且113年8月底的建築貸款餘額高達3兆4,596.13億元。因此業界不免憂心房市超額供給的問題。莊孟翰提到,景氣反轉的趨勢逐漸明顯化,主因除了第七波打炒房政策外,還有交屋高峰期,大量釋出空屋、餘屋,且有些投資、投機客因無法運用財務槓桿操作、無利可圖而選擇退出預售市場。再者,整體房市超額供給愈來愈顯著,大量推案區域與屢創高價的蛋白區一定首當其衝;還有新青安導致的購屋需求也將因「打炒房」政策,預期房價下跌而暫緩。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民提醒,接下來就是要觀察到12月底的房市價量變化,後續2025年怎麼走、央行第七波打炒房會限制到何時?都很難定調,只是目前雖然房市買氣降溫,但並沒有像2016年房地合一稅上路前夕、奢侈稅仍施行期間的高度悲觀氛圍。

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