少子化「這款房」還在漲什麼？ 他直言：對別人善良就是對自己殘忍
2024/04/21 14:00
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
少子化不僅影響學校招生，造成不少私校紛紛退場，就連租屋市場也受其害，不過，日前卻有一名網友抱怨，「學生套房這幾年一漲再漲，漲幅甚至超越一般租房，且房東態度強勢，要嘛接受漲價，要嘛就逼你搬走，問題是學生的經濟能力有限，有些甚至必須課餘打工或跑外送才能打平支出，明明現在少子化，應該是對於學生租屋市場衝擊，但租金還這麼高是怎麼回事？」
文章曝光後，掀起網友熱議，「大家不是一直在講少子化，未來學校都倒光了，現在招得到學生的學校有多囂張你知道嗎？你還怕到時學生租不起房？」、「其實租金補貼政策是造成租金上漲的原因之一，房東會算，有租金補貼就斟酌漲，退租之後下一個一樣斟酌漲，這就是市場機制」、「租房子這種事一直是你情我願，又要單人衛浴離學校走路5分鐘內，還要高速網路，空調跟家具齊全，想都知道一定貴！房租便宜的一定有，就看學生願不願租而已」、「沒錯就是市場機制，如果你是房東，你會想便宜租人嗎？對別人善良，就是對自己殘忍」、「套房那麼貴還每年漲租，今天如果學校宿舍可以滿足需求，學生套房的房東態度會如此強勢？」
過去各大學商圈因學生住宿需求，確實造就出學生套房投資熱潮，但在面臨長期少子化的趨勢下，有些確實也淪為當地房屋市場中的票房毒藥。消基會董事暨房委會委員張欣民分析，大學商圈學生套房確實正面臨泡沫化考驗，提醒房東可以透過端倪來決定是否該選擇退場：一、要看看近幾年來房子空租期是不是拉長了。二、租金水位是不是逐漸下降。三、看看該大學近年來實際的招生狀況，招生數有沒有江河日下的情形？四、是否已經名列教育部私校退場的名單當中？若有這4種狀況其中之一，投資學生套房的房東們最好趕快做好退場的機制，趕緊出售，落袋為安。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，少子化影響最嚴重的就是學區附近房市，需要學生租屋來支撐的特定區域，在生育率下降的情況下，家長都會想將孩子送往明星學區、熱門大學，這些地段的房市，反而有機會被推升，但若是中南部或較偏遠的大學，尤其是排名較後面的學校，甚至私立學校，都會因為招募學生不足，造成學生租屋族群不足，若失去出租效益，附近又沒有上班族支撐租屋市場，恐對當地租屋市場造成衝擊。