實價現形 淡水新案價差18%
劉曉霞╱台北報導
新北市淡水、新莊和板橋區拿下4月交易熱區前3名，也是近年新推案量大區，隨著不少新成屋交易、內政部實價登錄網站陸續揭露成交價可發現，淡水區開價與成交價差距最大，議價空間高達18.08%。
新莊副都心交易熱，建商喊價和實價登錄成交價落差逾1成。（圖／黃競鋒攝）
根據內政部實價登錄網站資料統計，去年11~12月新北市板橋區中山路1段151~200號爆出52筆交易案件，房仲業者推測，應是興富發「領御」交屋。
2009年「領御」預售時，平均開價每坪60萬元，但這批交易單價落在45.8~61.1萬元，議價空間最高8.4%。
不僅板橋，近來很熱門的新莊副都心情況也類似，內政部實價登錄網站去年10月揭露新莊區福前街135巷51~100號58筆交易，房仲業者推測，應是興富發「美樹首席」。
「美樹首席」預售時每坪開價56~59萬元，但揭露單價則在47~49.5萬元，議價空間也達到16%。
興富發建設副總經理廖昭雄解釋：「這批房價是預售價格，早在實價登錄前就有，本來就會有議價空間。」有建商私下說，以新莊區為例，成交均價在45萬元上下，但現在每坪喊到60萬元，「都是膨風啦，建商開價要打折10幾趴。」
另外，新北市淡水區濱海路一段101~150號從去年11月到今年2月也出現85筆大量交易，業者推測應是麗寶「微笑莊園」成屋交易。
「微笑莊園」銷售時每坪開價26~28萬元，這批成交價落在21.3~25.5萬元。
對於實價登錄價差，麗寶建設副總經理何昭宏表示，「我們的案子已經快要結束，目前還是維持26~28萬元」，他解釋，當初開價的價差本來就只有一些，不像早期價差做很大。
住商不動產淡水中山店店長盧進和說，目前淡水新舊屋議價空間約1成，預售屋成交價單坪25~30萬元。
東森房屋新市鎮加盟店店長林竑名也提到，實價登錄後，建商和賣方開價較接近成交行情，較少漫天喊價。
永慶代銷協理何彥煒指出：「實價登錄上路後，議價空間不像過去大，開價會比較接近成交價，過去議價空間可以到7折或8折，現在頂多大一點到85折，有些議價空間甚至小到剩個位數，有些個案標榜不二價，最多也只能少3~5%。」