公股銀攻房貸轉貸 踩煞車
2024/11/14 09:38
工商時報記者孫彬訓／綜合報導
多家公股銀去年起開始衝刺房貸轉貸，希望拉攏優質客戶，但隨著資金緊俏，加上房貸頻頻瀕臨上限，公股銀在第四季除爭取轉貸的速度將明顯放緩外，也會鎖定既有客戶為主，甚至還有銀行直接暫停房貸轉貸優惠專案。
部分公股銀因應去年房市交易量縮，強化房貸轉貸市場，取得明顯成效，件數年成長1.7成~4成，近期開始逐步放緩。公股銀主管指出，針對轉貸戶會鎖定過往還款紀錄，優先尋找具較佳還款能力者，給予較優惠貸款利率，最低利率2.185％起，即比照公教人員地板價，也希望藉由轉貸，吸引客戶成為主要往來銀行，爭取房貸以外業務。
公股銀主管分析，但近期觀察客戶轉貸多數考量寬限期已到、增加貸款金額、延長借款年限等因素，且中央銀行近年連續升息及實施房貸管控措施，為降低授信風險，會確實了解轉貸原因及原貸銀行繳息情形外，並考量擔保品座落地及借款人職業、年收入等條件綜合評估。
華南銀行指出，現在房貸申貸客群主要以新貸戶為大宗，轉貸客群為輔，截至9月底止，來行申請轉貸件數占整體房貸件數約4.37％，並較去年9月成長近1成，未來將考量銀行房貸業務量能及市場反應動態調整貸款內容。
合庫銀行強調，今年前三季房貸轉貸件數約500餘件，較去年同期件數成長逾32％。第四季房貸業務將以自住首購族群為主要發展方向，房貸轉貸的受理轉趨謹慎，目前暫停相關房貸轉貸優惠專案。