PAUL插旗大直忠泰樂生活　專家揭藝文商場「不拚坪效」生存術

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

法國百年烘焙品牌PAUL，深耕台灣18年，最新至大直「忠泰樂生活」（NOKE）展店，並將在15日開幕，PAUL在忠泰樂生活的店鋪位置，取代了原本的「嵜本高級生吐司專門店」，也為商場的餐飲體驗再加分。熟悉零售商場的專家表示，忠泰樂生活為藝文策展型的非典型商場，並以餐飲與體驗為主軸，走高質感路線，以滿足大直在地客群與重視生活品味的消費族群。

 

「忠泰樂生活」在2023年6開幕，營業面積約6500坪，總樓地板面積約11,000坪，店鋪數量初期約95至101家，空間型態包括以生活風格選品、策展藝術、TSUTAYA蔦屋書店、國際標準冰場等。

 

 

紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊表示，商場所在土地為忠泰集團早期取得的自有商業區土地，非地上權開發案，因此無須承擔高額地租或回收壓力，相較部分商場擁有較大的經營彈性與長期規劃空間。

 

有別於傳統百貨，忠泰樂生活屬於「藝術型商場」，以策展概念結合零售、餐飲與藝術展覽。由於忠泰集團長期投入藝文與公益領域，商場也成為集團品牌理念的延伸，即使館內品牌單價偏高，消費者買單的仍是整體氛圍與生活風格。

 

他推估，商場的餐飲占比約達5成，相較鄰近主打大眾消費、購物與影城的美麗華，忠泰樂生活走高質感路線，鎖定大直豪宅住戶、內科科技新貴及重視生活品味的消費族群，並透過空間設計與氛圍營造吸引年輕客群。

 

蘇明俊認為，忠泰樂生活的核心目標在於提升集團品牌價值，而非追求短期業績，透過高質感商場形象，進一步強化未來房地產開發案的品牌加值效果。在招商策略上，考量商場平日人潮較少、仰賴假日消費，對符合定位的餐飲品牌提供較具彈性的租金條件，讓品牌能穩定營運，形成與商場共榮的長期合作關係。