代銷小哥用80萬買1200萬房 看準年輕人「這心態」槓桿開下去
2023/07/19 09:30
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市雖然量縮，不過詢問多方仲介、代銷會發現，市況仍比2011年奢侈稅上路後與2016年房地合一稅2.0上路（奢侈稅退場）階段，還來得有溫度。綜合觀察下來，這幾年房價、租金齊漲，年輕人低薪存不到自備款，而買得起房的族群，認為當房東會有「長期飯票」族群穩定貢獻租金，使得房市長線置產買家仍存。
記者市調觀察平均地權條例修正案上路前後的建案銷售概況，以新北市某案來說，低總價、小坪數很快就銷售完畢，連現場的代銷小哥都稱自購自家代銷的建案，因為有推低首付，約80多萬就可買房，至於是否有限制換約並不重要，因爲小宅可以出租，未來找房客幫忙養房貸。
該名年輕的代銷小哥就是看準，市場上買不起房的人多，即便政府有推優惠房貸，但沒有自備款就是沒有，於是每月繳房租，就成了常態也是必然，這是目前市場結構，因此，他怎麼樣都要買一間房，用收取的租金繳房貸，擁有資產。
另一層面，雖然房市成交量縮，但多數民眾對台灣長期房價有信心，以購買預售案的人來說，工程期3至4年交屋後，屆時可能政策鬆綁、房市已經回溫，即有增值空間，交屋後也不受限平均地權條例預售屋不得換約的限制，再不然，就暫且出租。目前長線置產型買方，多是這樣的心態之下，加上有一般剛需客，都是讓房市仍存溫度的原因。
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