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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

買房到交屋貸款流程，其中需注意的眉角非常多，如何能真正選到一間好房子？首先，許多人對建商品牌選擇就毫無頭緒，知名主持人吳淡如邀請「地產秘密客」一同暢聊挑選大原則。

 

吳淡如在Podcast節目《人生實用商學院》上表示，其實網路上有10大爛建商文章可參考，可以多看幾篇，整理出大集合，這樣比較有概念。「地產秘密客」也表示，「買房，挑選大品牌是首要重點。不過大品牌就是好建商嗎？也不一定」，主要看它的口碑跟評價，尤其銀行針對土建融貸款做了蠻多限制，買小品牌就得特別留意可能會出現爛尾樓，另外，建商是否有做保固延長，也是一個觀察項目。

 

 

「地產秘密客」指出，像是新北樹林某案子，建商當時銷售得很快，造成區域的話題，並創下高價，但後來爆發資金缺口，變成爛尾樓。尤其一案建商，在網上找不到任何評價，不少建商是因為資金夠就來當建商的。

 

此外，營造品牌也很重要。「地產秘密客」透露，有些建案廣告主打：日本某某某營造，這就代表它的營造公司是好的，它以營造公司當作建案的賣點。但如果非這情形，建議消費者在看屋時就要先問，「請問你這間營造公司是哪一家？你們營造發包了沒？」，因為現在市場上有非常多的小案子，缺工缺料影響下，發包發不出去，營造公司可能覺得小案子沒營利空間，不願意承接。