錯過105年低利潮？　專家：2026這跡象別再錯過

好房網News記者王震濂／台北報導

 

你以為現在的房價已經是天花板，但這組數據可能會讓你徹夜難眠！根據最新五大行庫統計最新統計，115 年2月購屋貸款利率已正式已正式攀升至 2.322％ 大關，相較於民國 105 年那個 1.724％的『黃金低利年代』，當時房市受房地合一 1.0 上路影響，市場氣氛低迷，對比今日的 2.322％，利率漲幅高達 34.7％，最現實的差距在於：同樣貸款 1,000 萬元，現在的購屋者每年要比 10 年前多繳近 6 萬元 的利息，專家表示這不只是數字的跳動，當銀行法 72－2 條的緊箍咒越勒越緊，自住客正面臨金融海嘯以來最嚴峻的『限貸高利令』。

 

根據最新五大行庫統計顯示，115 年 2 月購屋貸款利率 2.322％，這個數字對許多年輕購屋族來說可能只是個百分比，但對於經歷過2016 年房市盤整期的民眾而言，意味著在短短十年間，購屋族的貸款成本實質飆升了超過 34％，這筆錢，足以讓一個家庭多負擔一整年的水電瓦斯加物業管理費。

 

回首2016 年是許多人「後悔沒買」的一年，當時大家因為害怕房價跌而縮手，卻錯過了利率 1.7% 與房價低點的雙重紅利，馨傳不動產智庫執行長何世昌在其何世昌的房產知識Buffet+則認為，央行打開資金水庫閘門的機率偏低，還是頭期款的資金多準備一點才穩妥。

 

 

所以如何在高利率下與銀行交涉，房仲蔡武泰表示，一些策略不妨試試：

●「不要死守大銀行」： 當大型行庫額度塞車、利率掛高至 2.5% 以上時，應轉向受 72-2 條限制較小的地方農漁會或壽險公司，那裡往往藏有「救命低利」。

 

●「壓力測試必須加計 2 碼」： 買房前請以 2.8% 進行還款試算，若現金流仍能維持生活品質，才具備進場資格。

 

●「觀察量縮價平的信號」： 雖然利率高，但若市場出現「成交量縮、開價鬆動」的區域，正是自住客利用高利環境與屋主議價的好時機，別等降息了才去跟別人排隊搶房。

 

 2026年2月的 2.322% 雖然令人心寒，蔡武泰則也認為，代表：市場正在進行「洗牌」，因為當投資客因高槓桿退場，市場剩下的多是剛性需求，歷史教訓告訴我們：房價或許會波動，但低利環境一旦失去，就很難在短時間內回歸，雖然利率暫時回不去 1.7%，蔡武泰提出若能在此時鎖定地段佳、抗跌性強的物件，並搭配政策性補貼（如新青安 2.0），仍能避開未來可能的通膨爆發。

 

 

【FAQ：關於「房貸」常見問題】

 

Q1：2.322% 已經是房貸利率的頂部了嗎？

A1：需視銀行水位而定。若政府未放寬 72-2 條限制，銀行「以價制量」的策略不變，利率仍有往 2.5% 靠攏的可能。

 

Q2：現在買房會不會直接變成「房奴」？

A2：關鍵在「租買比」。若該區租金漲幅超過 3%，每月繳房貸雖然壓力大，但本金仍在自己口袋；若租屋，利息是直接給房東。

 

Q3：貸款被銀行拒絕，還有救嗎？

A3：建議往「非銀行金融機構」尋找，如信合社、農會。此外，維持良好的薪轉紀錄與清償信用卡卡債，是 2026 年申貸成功的必備條件。