好房網Housefun::News

好房網News記者林和謙／台北報導

 

央行今（2024）年9月19日理監事會議中決議重拳打炒房、推出第七波信用管制，效果反應快速，房市交易量縮減明顯。當日理監事會議中，有理事認為，有人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間房價往上漲。因此，房市相關抑制措施應加大力度。此外，有理事說，房貸金額急遽成長且不動產貸款集中度近歷史高點，有必要調整選擇性信用管制措施。

 

央行這次下重手，要防堵該等借款人容易運用財務槓桿進行炒房，並強化銀行授信風險控管；且考量新申貸2 筆貸款者人數眾多，由特定地區外溢至全國，所以規範自然人第2戶購屋貸款最高成數降為5成，並擴大實施地區至全國，要避免資金流供囤房，也有助引導資金優先提供無自用住宅者購屋。

 

央行重拳打炒房，有理事認為，有人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間房價上漲，因此，房市抑制措施應加大力度。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

全體央行理事都贊成這次調整選擇性信用管制措施及搭配調升新台幣存款準備率。其中，有理事指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，「且在賭寬限期期間房價往上漲」，因此，房市相關抑制措施應加大力度；投資者應使用自己的錢投資房地產，否則未來房價一旦反轉向下，甚至出現硬著陸，恐影響金融穩定。

 

另位理事認為，與6月相較，本次信用管制措施範圍增加，幅度更大，成效可望更佳；但目前台灣經濟基本面表現佳，且炒房者不一定完全依賴貸款，此次信用管制抑制房市的成效值得觀察。

 

有理事認為，本次信用管制措施搭配調升存款準備率主要目的有三，一、透過加強貨幣信用的數量管理，將可冷卻民眾強烈的房價上漲預期心理，進而抑制其投機動機；其二、本次措施降低不動產相關貸款成數，將可使先前本行道德勸說銀行自主管理未來一年不動產貸款總量的成效更易達成；其三、可將投機需求相關的貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款。此外，這次調升存款準備率，將讓市場資金略為緊縮，促使銀行貸放更加審慎，有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。

 

數位理事表示，當前房市過熱，房貸金額急遽成長且不動產貸款集中度近歷史高點，有必要調整選擇性信用管制措施。有位理事認為，房地產貸款的需求是來自於對房地產而產生的衍生性需求，主要影響因素有三類，其一與實質經濟活動有關，例如經濟成長，產業群聚效應等產生的房地產需求；其二為資產配置的調整；其三為投機效應產生的需求；本次信用管制措施應有助於抑制房地產投機過度融資的行為，並可望引導信用資源趨向較合適的配置，進而將資金導入實質經濟活動的投資與建設。

 

另位理事指出，由於銀行自主管理不動產貸款總量的調整期間較長，無法立即改善信用資源過度集中於不動產貸款情形，不過可望以選擇性信用管制措施抑制新投資客及新炒房客投入房市，不讓投資客及炒房客輕易向銀行取得房貸。股市時常面臨修正，房市則較少出現修正，其價格很少於短時間內劇烈變化，此次措施或許可讓房市進行修正。

 

多位理事表達名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期，若是因繼承取得的房屋，或繼承房屋不是在目前工作或居住城市，宜予以排除。數位理事關切第2戶購屋貸款者，因繼承而持有房屋，但因工作需求需要另行購屋，將面臨貸款無寬限期且成數下降的問題，建議須將社會特殊情況及實務需求一併納入考量。另位理事也關切民眾若透過房仲業者購置成屋，但尚未向銀行提出房貸申請，以及新建案購屋者與建商簽訂買賣契約，但尚未送達銀行錄案，將面臨新信用管制規定實施，貸款成數不足問題。多位理事表示，任何政策推動，要面面俱到實為不易，政策推動後，央行必當設法排除困難，於實施一段期間後，再行檢討改正，同時力求周延並對個案加以研究。