台肥南港案 合約生變
記者陳美玲／台北報導
觀光業疲弱、房市反轉衝擊，台肥（1722）C2百億元開發案合約生變；據悉台肥考量市場承擔風險擴大，擬將該案履約保證金拉高20倍、逾20億元，且飯店比率縮減逾15%，承租的漢來、凱撒兩大飯店面臨保證金大幅拉高、飯店房間數降低情況，為開發案後續投下變數。
台肥南港案，合約生變
對此，漢來飯店總經理林子寬表示，已事先接獲台肥口頭告知，正在內部評估中，基本上朝繼續合作方向努力，但在收到正式通知後，才會做出結論。
南港C2觀光旅館暨辦公大樓、面積達7,051坪，2012年10月公開招標，並在2013年1月底決標，由漢來、凱撒二家飯店業者拿下，當初規劃興建兩棟地下四樓、地上26至27樓飯店、預計2020年底開幕，兩家飯店房間數1,093間，可望成為台北市規模量體最大的飯店案。
今年5月，南港C2觀光旅館暨辦公大樓建照到手，因觀光產業不佳、房市反轉，考量未來風險承擔加大，台肥決議調整當初合約內容；擬將該案履約保證金從原先1億元，拉高至少20倍、逾20億元，飯店占比從三分之二降至二分之一、飯店比重縮減逾15%，辦公室占比部分則從原本的三分之一提高到二分之一，藉此降低風險。
台肥董座康信鴻表示，C2案已得到農委會同意變更規畫內容，後續將與簽訂合約的承租方漢來、凱撒飯店溝通，是否願意更改合約內容；據悉，台肥南港C2開發計畫將在7月底提交董事會討論。台肥昨（12）日收在41.65元，上漲0.4元。
據台肥規劃，若C2案順利在7月底董事會通過，並獲得承租方漢來、凱撒兩大飯店業者同意，預計需經二個月建築設計變更程序，最快第4季該案才有望動工；按照公司計畫，若後續辦公室面積增加，可望透過處分辦公室挹注業績。
無租金收入地 優先處分
除了南港C2觀光旅館暨辦公大樓百億元開發案外，台肥（1722）旗下還有多筆土地開發案正進行中，其中新竹住宅區土地、南港C4土地，將在下半年接續釋出，台肥董事長康信鴻說，接下來沒有租金收入的土地，將優先放入處分名單中。
目前台肥旗下土地資產中，以新竹案進度最快。台肥新竹廠在2006年通過土地變更，由工業用地變更成為科商用地，全案規劃成新竹科技商務園區，包含D3至D7共五大街廓，總面積高達5.8萬坪、容積率210%，未來重劃區內將擁有住宅、廠辦、商辦、商場。
其中D7因面積較大，又分為D7ABCDF，其中D7A已規劃做辦公大樓，目前招租率逾一成，每坪月租金1,000至1,100元，預計8月中旬完工、拿使照，未來成為公司穩定收益來源；康信鴻表示，接下來沒有租金收入的土地，將優先放入處分名單中。
台肥指出，新竹住宅區面積約達2.2公頃，接下來將考量處分部分土地，不僅能回收現金、填補南港土地的稅負，更能加速活化區域周邊環境。
除了新竹土地之外，面積達2,091坪的南港C4土地也將要自行開發，至於後續是要出售還是出租則尚未定案。