庫存爆量！新北「這10處」預售屋賣壓飆　榜首突破2300筆

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

建商清庫存壓力山大！根據新北市地政局發布2025年第4季不動產市場季報中的「生活圈預售屋待售量」統計資料顯示，以淡海新市鎮的科大生活圈2309 戶居首，其次則為林口家樂福生活圈1910戶、三重二重重劃區左岸」806戶以及永和頂溪生活圈1775戶，前4名皆破千筆。

 

除了上述4處之外，其餘生活圈預售屋待售量由高至低依序為新店央北重劃區924戶、新莊副都心855戶、土城運校重劃區822戶、中和遠東世紀廣場科學園區733戶、泰山塭仔圳重劃區687戶及土城暫緩重劃區600戶。

地政局表示，整體來看，預售屋待售量仍集中於淡水、林口、三重等重劃與新興生活圈，顯示區域供給相對充裕，市場賣壓較高。與上季（2025年第3季）相比，新莊副都心待售量明顯去化，名次由第四降至第六；新店央北重劃區則因「華固譽誠」推案，由第10名升至第5名。另上季排名第5的新莊迴龍丹鳳生活圈，因「邦瓏雍玥」已完工轉為成屋，未納入預售統計，故本季跌出前10名。

而在成屋（大樓）待售量方面，以淡海新市鎮「城生活圈2086戶居冠，接著是新莊市區生活圈1102戶及淡海新市鎮海科大生活圈1032戶，前3名均破千筆。其餘4到10名分別為包括林口家樂福生活圈924戶、淡水濱海路南側760戶、淡水市區生活圈679戶、三峽／樹林北大特區665戶、淡水紅樹林生活圈626戶、新莊迴龍丹鳳生活圈623戶、五股洲子洋重劃區565戶。

值得關注的是，淡水海科大生活圈在預售屋及成屋（大樓）待售量皆入榜前3名。地政局指出，整體來看，淡水多個生活圈同時入榜，顯示區域成屋供給量體仍相當龐大。整體待售量集中於淡水、林口及新莊等新興重劃與成熟市區。