砸66.8億　三商美邦買精英大樓

記者洪正吉、陳宥臻／台北報導

.昨日以總價66.8億元，取得精英電腦內湖總部大樓，精英電腦預計售後回租大樓10年，收益率約3％。精英表示，處分利益為33.92億元，預計分2年認列，以目前股本73.36億計算，每股盈餘貢獻度4.62元。

三商美邦以總價66.8億元，取得精英電腦內湖總部大樓。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

仲量聯行總經理趙正義昨日表示，精英大樓是台北市精華地段今年以來唯一單一所有權，且符合主管機關要求的投資條件。成交前吸引超過10組客戶詢問，包括壽險業和外資與本國客戶。早先精英電腦曾以底價70億元公開標售，經多組潛在買方提出重新洽談售後回租10年等買賣條件後，又改採私下議約方式進行交易。

對於出售價格略低於早先公開標售底價，精英表示，權衡目前不動產市場現況，以及兼顧資產活化策略目標的考量下，認為出售價格尚稱公允合理。出售大樓所得資金將優先充實本業營運資金，其餘資金在兼顧全體股東利益，採取平衡股利政策。

三商美邦是繼南山人壽以48.9億元買下台中勤美「誠品綠園道」大樓之後，再度出手大台北不動產的壽險業者。三商美邦人壽將分3期支付價款，精英擬明年初認列，預估整體處分利益近33.92億元，以目前股本73.36億元計算，每股盈餘貢獻度約4.62元。

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