有貓膩？台中「3位數新案」不在七期 專家直指「3詭異現象」
2022/11/12 11:00
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
豪宅王換人當！實價登錄揭露，水湳經貿園區的預售案「豐邑PARK ONE」，總面積89.43坪的B1棟34樓頂樓戶，今年7月以總價7814萬元成交，扣除車位後，每坪單價達100.2萬元，刷新七期「寶輝秋紅谷」維持2年的紀錄，更是十大豪宅單價排行中，首度出現了七期以外的豪宅預售。
這起事件引起不小討論，但就有媒體發現，實價登錄系統已查詢不到該筆資料。對此，地政局說明下架原由，表示這筆交易確實存在，且經查核無誤，但因價格跳脫市場認知，引發高度關注，才會先行下架隱蔽。
雖然該筆成交案屬實，不過消基會董事暨房委會委員張欣民仍點出3個奇怪現象：
一、跳空漲停
該案還在預售階段，實價登錄上共4筆成交紀錄，其中3筆成交在每坪74.7～78.3萬元間，都屬中低樓層，且成交時間在此案之前，雖說頂樓具視野景觀優勢，仍認為太過「跳tone」，「頗有股票跳空漲停的味道」。
二、樓層價差有點誇張
以該案頂樓34層，一坪100.2萬，以此跟同樣是面公園的中低樓層價格比較，等於垂直樓層價差達每坪1萬元，張欣民指出，可能也同時創下台中市高樓垂直價差的紀錄。
三、會不會是左手賣給右手？
也就是所謂的「向上定錨效應」。張欣民解釋，這樣「單筆」又創在「非蛋黃區」的天價行情，地政機關輕易就將之揭露，也是有一點怪怪之處。
此外，全球居不動產情報室總監陳炳辰也提醒，今年因升息、總經走衰、選舉、疫情等因素干擾，交易變動大，恰好在該交易後的房市第3季已經降溫，即便豪宅產品量體不大，但企業主資產風險大增，也不見得持續投入高價房地產，後續拉抬量能可能性並不高，回歸於個案亮點表現，更顯此交易恐買在最高點。