北市Q2商辦價格成長平穩 均價邁入84.6萬元大關
2019/07/06 11:38
聯合報記者徐力剛／台北報導
近期台北市商辦市場交易熱絡，許多大型企業積極投入商用不動產，純辦大樓交易量飆升，頂級商辦租金也日益上升。信義全球資產公布第二季統計資料指出，台北市辦公價格走勢持續平穩，平均售價來到台幣84.6萬元，毛租金資本化率維持2.49%，許多指標性辦公大樓租金創新高，帶動當地辦公平均租金來到2267元，其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。
截至2019年Q2，台北市商辦售價呈持平走勢，大型企業態度由觀望轉為積極投資，金融保險業資金也持續投入商辦市場，如國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安產險買下長春金融大樓、富邦人壽買下凌雲通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。信義計畫區指標性大樓也同步釋出，如統一國際大樓分別釋出3個樓層，其中一筆高樓層拆算建物單價每坪達158萬元，創統一國際大樓實價揭露以來的新高，顯示精華地段商辦買氣強勁，
租賃市場呈穩定成長，辦公供給持續緊縮，台北市商辦出現多筆租金創新高，Just Co以每坪3000元承租佩芳大樓7個樓層，受惠大樓拉皮及商圈租金上漲，創下該棟大樓租金新高。南山廣場、台北101及國泰置地出現單坪超過4000元以上租金，本季A+辦公租金成長表現最為亮眼，平均租金為3141元，空置率4.61%，以商圈來看，南京四五商圈平均租金上漲至1,613元，空置率降至1%以下，來到0.86%。