房貸排隊潮 估明年下半年緩解
2024/10/28 08:27
工商時報記者孫彬訓／台北報導
打炒房政策影響銀行房貸核准時間延長，並透過拉高利率「以價制量」，經數月的消化、盤點授信情況，多家房貸大行均表達「年底前不可能緩解」的看法，目前符合條件的房貸案，從送件到核准撥款時間在1~3個月間，加上年底為傳統交屋旺季，評估最快要等到明年下半年，撥款速度才可能恢復正常。
行庫高層表示，近幾年來因缺工缺合及使照核發的遞延，多數建案集中於近期陸續完工，房貸申請量能也跟著增加。以目前已送件，且符合首購、自住等條件的個案來看，核准速度至少1個月起跳，甚至可能拖到3個月之久，預計要到12月、甚至明年1月後才能撥款。考量2020~2023年的預售屋推案，陸續進入交屋期，以今年第二季為基準的撥款速度，加上銀行存款部位、房貸攤還速度等情況綜合評估，最快2025年下半年，整體案件申貸核准撥款時程，才會恢復常態。
第一銀行指出，目前分行收到客戶提供齊全的申請文件，尚需經鑑價、申請、審核、核准及跑撥款時間安排等流程，及視銀行資金水位及案件量多寡，但仍會協助客戶在1~3個月的時間內，完成撥貸。
華南銀行為漸進調整房貸業務，現行以排撥方式分散撥款時程，確保購屋客戶取得貸款履行交屋責任，並優先服務已核准尚未撥款（含申請中）民眾，以前述客戶優先依序撥款。如新受理案件符合首購、自用住宅及新青安資格，最快12月時有機會撥款。
彰化銀行強調，因銀行法第72條之2比率接近警戒值，目前房貸以辦理無自用住宅購屋貸款為主，並視銀行資金狀況依序撥貸，以已准額度及完成抵押權設定者優先，今年第四季仍以消化已核准待動撥案件為主，申請案件則以新青安及首購族群優先，由於央行信用管制措施及各部會政策需要一定發酵時間，房貸承作情形會依市場狀況機動調整。
合庫銀行則表示，目前以消化前已受理的房貸案件為主，因案件量較大，審核期拉長，民眾若於現在申請房貸，最快也要等到明年1月才可撥款。