新手看上26年老屋PO文求解 網友憂心：確定要賭？
2021/12/22 16:29
好房網News記者王銘紳／綜合報導
一名網友在PTT以「26年老屋漏水壁癌處理」為題發文，提到自己是首購族，最近看上一間屋齡26年的社區大樓，格局為三房一廳一衛，但其中兩處外牆有壁癌，且窗框因剪力作用裂開，加上原屋主有拜拜習慣，「屋主從蓋好住到現在，屋內有燒香，牆面漆已斑駁甚至看到水泥」。
原PO表示，房子買來自住使用，包括大樓外牆漏水的處理方式、費用以及與屋主談判斡旋時該怎麼處理等問題都不清楚，不過身邊又沒有經驗的人可以陪同，因此求助網友們的意見。
文章曝光後，許多人認為，這間房子的修繕費、隱藏成本太高，乾脆直接放棄，「真心建議，千萬不要買！隱形成本太高昂了」、「就算便宜買了，後續有你受的，千萬不要碰」、「沒抓到漏水點這樣很難估價，這種隱藏問題很多」、「處理從幾萬到上百萬都有可能，你確定要賭？」、「別買這東西了吧，看起來很慘」、「這建商的施工品質很糟，才導致26年房這麼慘」。
不過也有人認為，只要願意砸錢整修，還是可以像新成屋一樣，甚至建議，如果要買一定要用力砍，可以先把修繕表列出來殺價，不然就請屋主修好再來談。
建築安全履歷協會理事長戴雲發曾表示，如果建築的外牆斑駁、混擬土剝落的情形發生，就已不適合居住，至於管線老舊、壁癌、漏水等會影響到居家安全的問題也不容忽視，而老屋也不要過度裝潢，反而會增加修繕難度。
室內設計師盧淑媛也曾提到，許多民眾會把預算全部花在買屋上，卻忘記把裝修費用算進去，直到裝潢時才發現費用竟比想像的還要多，老屋因為居住安全問題，管線一定要全部換新，且因屋齡大，可能會存在著像是漏水、壁癌等問題需要解決，所以一坪會以10萬元起跳為基本，另外隔間、地板、清潔等工程也都會影響到裝潢價格。