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工商時報記者郭及天／台北報導

 

永慶房屋推出改編自真實案例的最新廣告，講述一對夫婦委託房仲售屋，卻因房仲未提供完整成交行情而賤賣房產給投機客的真實故事，新廣告甫上線觀看次數便突破200萬次，引發廣泛迴響。永慶房屋總經理吳良治表示，頻繁的房屋短期交易現象，顯示房仲聯手投機客進行房市短期炒作，依舊非常頻繁。

 

該廣告講述一對李姓夫婦委託房仲售屋，然而該名房仲未提供完整成交行情，使夫婦誤判房價，進而以低於市場行情的860萬元價格賤賣房屋給房市投機客。投機客入手不到半年，便以近1,300萬元的價格轉手賣出，賺取高達400多萬元的價差，使李姓夫婦蒙受鉅額損失。

 

 

吳良治表示，廣告中的案例絕非個案，永慶房屋位於房屋交易市場中的第一線，不時聽聞民眾遭到房仲聯手投機客進行坑騙，動輒損失百萬元以上的房價。而這些投機客以低價取得房屋後，在短期內就以高價轉手售出，賺取高額獲利。

 

根據財政部房地合一2.0數據顯示，2022年整體房地合一稅交易件數有11萬262件，而課徵45％的件數有2萬7860件、課徵35％的件數2萬1724件，整體有4萬9584件，占比44.97％，不論是件數與占比，雙創房地合一稅上路以來新高。

 

進一步分析2022年第四季持有房地未滿2年就轉賣，遭課徵45％稅率的短期交易案件，平均單件獲利金額高達92.2萬元；對比2021年第三季（實價登錄2.0正式上路後第一季）短期交易案件的平均獲利金額為59.3萬元，短短18個月，短期交易的單件獲利金額暴增55.5％，獲利金額驚人。

 

吳良治表示，房屋買賣金額大，一般自住民眾少有短期買賣可能，這些短期交易的物件當中，恐有不少是投機客以短期炒作賺取暴利，消費者在進行購售屋買賣時，務必提高警覺。

 

黑心房仲聯手投機客透過低買高賣方式賺取高額價差，不僅造成消費者的損失，更在短期內迅速推高房價，引發廣大民怨。因此政府不斷祭出多項打炒房政策，從實價登錄2.0、房地合一稅2.0，到最新的平均地權條例修正案，都是期待透過資訊透明化、短期交易課徵高稅率、嚴懲炒作行徑等規範來抑制炒房亂象。

 

吳良治表示，永慶房屋除了支持政府打炒房，更推出業界唯一的「真房價保證」，宣示不炒房不賺差價，期待能帶動房仲業者有積極作為，以保障消費者權益。

 

許多民眾以為有「實價登錄2.0」就不會被騙，很遺憾還是有一些年長者因不熟悉網路，或民眾因忙碌而信任房仲經紀人專業，沒有多找幾家仲介品牌比較，而遭到黑心房仲坑騙。

 

永慶房屋自2020年開始至今，已推出4支改編自真實消費者遭騙案例的影片，皆是黑心房仲聯手投機客，短期內低買高賣賺價差的案例，次次引發關注與討論。吳良治不諱言，要做產業的吹哨者，需要勇氣，但黑心房仲的行徑使買賣方權益受損又推高房價，讓房仲業者的專業形象受到質疑與損害，因而決定透過真實案例來示警，提醒消費者注意交易安全。

 

負責操刀永慶房屋品牌廣告的奧美廣告集團董事總經理呂豐餘表示，合作多年來，充分感受到永慶房屋為消費者打造公平交易平台所做的努力、對房仲核心價值「誠實」的堅持。他指出，永慶勇敢直指產業陋習，以真實受害案例作為警示，提醒消費者重視交易安全；更直接提出「真房價保證」解方，為產業訂定服務規格，更是積極承擔社會責任的作為。