新版不動產說明書上路 民眾保障增、房仲壓力大
2015/10/01 11:18
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
內政部發布新版《不動產說明書》今日正式上路，相較舊版本，尤其會揭露物件300公尺內的嫌惡設施，對民眾的購屋保障大幅提升，不過，雖然保障增加，但幫屋主銷售的房仲，肩上責任卻變重，日前台北市仲介公會也希望政府建立凶宅調查機制，避免發生糾紛時，仲介得扛上法律責任。
新版不動產現況說明書，增加許多調查產權的保障。（好房網News記者陳韋帆攝影）
新版本《不動產說明書》正式實施，其中有10項內容項目，為民眾買房常碰到的糾紛，這些也被納入在新版《不動產說明書》之中包括，第1、持份狀況及地上權宅更清楚，第2、房產佔用現形，第3、使用管制—增農舍項目，第4、重要交易條件，載明課稅項目，第5、300公尺內嫌惡設施全都露，第6、詳實記載停車位產權，第7、違建得載明，第8、註明現況格局、是否為工業住宅、有無容積獎勵開放空間，第9、約定專用、約定共用必須標示範圍，及第10、室內瑕疵須注明。
除此之外，在凶宅的部分，也必須揭露在屋主持有期間，是否有發生「不自然死亡」事件，而《不動產說明書》除了屋主有責任詳實記載，受委託的房仲業者也須盡調查義務，但仲介擔憂責任無限上綱，因此台北市不動產仲介公會希望政府建立凶宅調查機制。
新版本的《不動產說明書》可增加民眾買屋前，針對物件現況的更多訊息，也能獲得更大的保障，不過，對於仲介來說，調查的項目與義務也更廣，甚至未來是否因新版本說明書的內容而發生買賣糾紛，最後歸咎在房仲身上？這也是政府必須把關的重點。