持有兩年賣房腰斬　交易量直跌剩一成

好房網News記者王震濂／台北報導

 

自2021年7月正式上路房地合一稅 2.0，政策實施已邁入第5個年頭。永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關數據發現，2026 年第一季適用最高45%稅率（持有2年內出售）的交易件數占比大幅降至10.0%，相較於2022年高點的25.5%，創下《房地合一 2.0》上路以來的歷史新低。這項數據轉變清晰反映出，過去充斥市場的短線投機客已加速淡出，數據反映在平均地權條例與信用管制雙重制約下，投機炒作已大幅退場，市場回歸自住與長期持有主軸。

 

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，其實政策實施初期，正逢房市多頭氛圍與資金浪潮帶動，甚至還有出現投資客將稅負成本轉嫁至買價的現象，一度短期交易件數仍維持於高位，但隨著陸續補齊打炒房政策拼圖後，從數字可以看見，件數開始出現逐年下降的狀況。

 

 

陳金萍說明，從政府的措施與多單位的合作，涵蓋了高稅率、低槓桿與嚴監管的三重打擊，尤其投機客「短進短出」的套利利潤空間被洗刷殆盡後，房市交易主力開始轉為自住族群與長期置產客，市場短進短出現象也出現降低：

●重稅抑制機制生效：持有未滿2年出售需課徵45%高稅率，大幅削減短期轉手獲利空間。  

●政策組合拳壓制：搭配《平均地權條例》限制預售屋換約與私法人購屋，封殺投機轉手管道。  

●信用管制提高門檻：中央銀行實施第七波選擇性信用管制，顯著拉高投資客的資金融資成本與進場門檻。 

 

永慶房屋研展中心也指出，數據也顯示截自2026 年第一季止，課徵45%重稅的以及適用 35% 稅率（持有 2 至 5 年）的比例，合計起來亦由高峰期的45.4%降至24.6%，意味著持有未滿5年即出售的物件，明顯佔整體交易比重下降許多，也讓持有5年以上甚至符合6年自住免稅優惠的持有形態，已成為市場絕大多數買賣的常態。

 

從稅制機制來做觀察，陳金萍解析，持有期2年內的課稅稅率高達45%，2年至5年之間亦高達35%，這意味著短線獲利的極大比例須繳交國庫，嚴重侵蝕投資報酬率，加上目前房地產環境，碰上通膨局勢與當前政策環境，針對買賣雙方的具體建議：

●對於賣方（屋主）而言，若無急迫資金需求，應規劃拉長持有期至5年以上（稅率降至20%），甚至符合自用住宅條件持有滿6年，以享有400萬元免稅額及10%優惠稅率。

 

●對於買方（自住）而言，短線投機客退場代表市場價格炒作減少，建議回歸基本面，評估自身財務能力與區域機能，以長期居住需求為核心進行置產規劃。