好房網Housefun::News

EBC地產王

 

買房如何出價是一門學問。有網友原想出1500萬，仲介卻稱1550萬才有機會，就沒下斡旋。未料後來仲介表示雖有人出更高價，仍願幫忙談，讓他很感動。眾人卻指是話術。

 

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己8月24日時看中某間中古屋，售屋網站上開價是1580萬，找了仲介問出價1500萬能談嗎？但仲介表示，至少要出到1550萬才有機會，因此當時就沒有下斡旋。沒想到最近仲介打電話來，表示請他「用1500萬再下一次」，願意和屋主談看看，還稱雖然目前已經有人出價1550萬，但願意幫忙爭取。仲介的說法讓原PO很感動，並請教有經驗的網友們，自己是否有機會以1550萬以內買到呢？

然而，網友們卻一致認為該仲介的說詞很怪，恐怕是話術，勸原PO別急著感動，冷靜下來好好想想：「別太感動了！這跟購物台跟你講說限量趕快搶的意思是一樣的！」、「這個邏輯不通啊！」、「矛盾耶，有人出1550萬為何沒成交」、「有人出1550萬幾乎等於原價，怎麼可能還打給你，想太多，立馬成交了好嗎？」並分析該仲介說詞不合理之處，也建議原PO可以下修出價，或者換個仲介：「話術過頭了......怎麼可能有屋主1550萬不賣要賣1500萬給不認識的人？如果喜歡的話我覺得可以先下低一點去斡旋，這個業務不接的話可以去找別的業務試看看」、「既然有1550萬的買家，為什麼會賣你1500萬......建議您先換個仲介吧！」

至於能否以1550萬成交，多數網友都認為沒問題，但認為這個價格和開價只差30萬，都勸原PO應該再出低一點：「1580萬出1500萬基本上成交了啦！應該出1200開始討價還價的！」、「不用加價了，根本沒人出價，成交機率很高」、「你被騙了，最多1400萬絕對買的到，現在要你多加錢，房仲就多賺手續費，別被騙了」。

 

也有網友認為，出價多少不應該發文問網友，應該自己去從實價登錄或到當地實際打聽，得到的數字會更準確：「先看附近的實價登錄價格後，再請銀行粗估，然後以屋況來加減價格，其他的就要看緣份了」、「不去看實價登錄？為什麼不去社區打聽打聽？如果社區行情就是1600萬為行情均值，換成是你，你還會給買方出價嗎？」、「房仲的話，可信度不高，一定要自己去查證」。