海砂屋要主動通報！問題不是只有房子跌價而已
2020/09/01 15:11
好房網News記者林和謙／新北報導
新北市政府積極推動「都更三箭」，其中海砂屋因有居住安全疑慮，為市府關注重點之一。近期林口佳林路附近一個社區經鑑定為海砂屋，住戶已凝聚共識朝都更重建進行；新北市政府都市更新處表示，目前新北市通報列管的海砂屋共107案，而有些房子有海砂屋疑慮，但若住戶未主動通報，市府也無從列管。
新北市政府對於危險建築物問題相當重視，希望給予民眾安全居住環境，海砂屋的列管與拆除重建就是重要工作。新北市都更處指出，林口區佳林路56巷附近社區，面積約883.23平方公尺（約267坪左右），是地上3層建築物，共計12戶，建築物已有鋼筋鏽蝕、樑柱龜裂現象，確定為海砂屋，住戶已有共識朝都更重建辦理。
海砂屋的鑑定、列管、拆除重建，是新北市政府都更重要工作之一。示意圖／新北市政府
此外，前陣子蘆洲區中山一路的一處海砂屋，長期以來讓居民住起來擔心受怕，後來居民自行籌組更新會，自辦更新重建，克服溝通與資金問題，新北市府也給予協助以及補助更新相關費用。
新北市政府都更處表示，目前新北市接獲通報有明確列管的海砂屋共107案，對於所居住的房子若有安全及海砂屋疑慮，民眾必須主動通報，市府會派專業人員詳細鑑定，若住戶未主動通報，市府也無從列管。
官員指出，有些住戶的居所其實可能是海砂屋或有安全疑慮，但民眾因擔心鑑定後為海砂屋，怕房子價格下跌，所以未主動通報；或是認為要負擔鑑定、拆除費用，以及覺得後續重建程序麻煩，所以沒有通報鑑定。
新北市政府工務局說，海砂屋經專業鑑定機關鑑定，必須拆除重建者，免徵房屋稅；經鑑定應進行補強或防蝕處理者，減半徵收房屋稅。須拆除重建的物件，可循一般自建、危老重建、一般都更、防災都更…等方式去辦理，也有不同比例的容積獎勵，並有相關補助費用。