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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

自去年下半年半導體景氣出現降溫，市場屢屢傳出變數，加上台積電設廠效應慢慢退燒，讓高雄房市交易跌落神壇，近一年來大洗三溫暖，根據高雄市地政局統計，近3年高雄單季最高買賣移轉量落在2021年第4季，共1萬3595棟，去年首季仍有1萬多棟，第2季移轉量則維持約1萬棟，但好景不長，交易量每下愈況，直至今年第1季，買賣移轉棟數竟不到1萬僅剩8025棟。

 

另外，進一步從實價登錄資料發現，今年Q1高雄市的平均房價約為每坪22.2萬元，相較於上一季度的每坪22.4萬元，呈現小幅降低，而且在高雄主要精華區中，僅鼓山區、鳳山區、楠梓區的平均房價呈現上升趨勢，其餘6個主要精華區的平均房價則分別有1％～11％不等的跌幅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於今年第一季的利空更甚去年第四季，包括平均地權條例底定、工作天數少、央行意外升息等，其他像是大選因素、政經局勢都依舊烏雲罩頂，高雄市能有此表現可見賣方價格堅守姿態不容小覷，也出於房價還是相對於全台偏低，沒有太多下修空間。

 

但由於第二季出現對於高雄市房市致命性打擊的台積電設廠爭議，是否成為影響整體信心而有感降溫的最後一根稻草，則相當值得關注，推測首當其衝的楠梓區將會有明確的修正。不過，陳炳辰也認為，相較於北台灣與台中市的不動產效益，南部確實相較不足，拉抬房市的話題建設也不夠，僅依靠南科與台積電，若沒有搭配實體居住環境的進步，均屬投機炒作，因此在當前氛圍下受到檢視，打回原形也不意外。

 

永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲表示，這幾年的哄抬、台積電炒熱房市，引起高雄、楠梓「房市之亂」，但如今房市買氣趨緩，「冷靜一下也好」；她說，以楠梓來說，今年3月房市交易量與去年同期相比，就幾乎少了一半，在地一間房仲店頭的月平均成交量剩4戶，比去年同期也少了一半，確實很誇張。

 

張嘉玲進一步表示，雖然成交量大減，但房價沒有太多鬆動，很多賣方、屋主都在撐，除非真的有資金壓力、急著賣屋換現的屋主才可能讓利出售，且目前成交期都拉長，買賣雙方都在拉鋸，價格依舊沒有共識。