房價修正是金融壓力前兆！央行曝「台灣高韌性」 專家：穩定民眾購屋信心
2026/05/08 18:10
好房網News記者黃暐迪／台北報導
受到央行一波波打炒房政策影響，房市回歸基本自住買盤，房價也有所修正，根據央行最新研究指出，房價下行風險雖不必然導致金融危機，但具備「領先指標」功能，可提前反映金融體系潛在壓力。
央行說明，全球經驗雖顯示房價大幅修正常與金融危機相伴，例如2008年全球金融危機，但台灣的金融體質與制度設計與國際案例存在明顯差異，使得房價修正未必演變為系統性風險。
房價具「領先指標」功能 可提前反映金融風險
央行指出，台灣房市之所以具備較高韌性，首先在於金融體系結構穩健。相較於國外曾因次級房貸與證券化商品過度擴張而引發危機，台灣並未大量發展高風險房貸商品，銀行授信標準嚴謹，對貸款成數與借款人條件均有明確控管。除此之外，房貸違約率長期維持低檔，顯示整體信用風險可控，即使房價回檔，也不易引發連鎖違約效應。
利率政策微調 專家：有助穩定購屋信心與成交量
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央行首季理監事會議維持利率不變，並將第二戶房貸成數放寬至六成，政策微調雖然不足以帶動房市全面回溫，但是對於穩定民眾購屋信心有正面效益，同時也有助於引導市場回歸自住需求為主的健康供需，若屋主能適度調整售價以縮小買賣雙方認知差距，將有助於加速成交，交易量才有擴量空間。
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