氣炸！簽完約竟以「這理由」反悔不買了...苦主曝慘況：摔到瘀血
2023/01/30 17:23
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
賣房遇到這種情況真的傻眼了！一名網友在臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》上表示，他第一次賣房就遇到讓他很頭痛的買家，雙方在簽訂買賣合約後，買方突然就反悔了，也不願出面處理，還反寄律師函給原PO要求撤除合約。
原PO也忍無可忍回寄律師函給他，一開始買方有意願出面履約，「但是到最後通牒，一二期款項完全沒匯入，這中間用了一堆裝可憐的拖延手法，還突然要來參觀說什麼會比較安心」，正處於搬家階段的原PO，為了給買方方便，「想說挪一下東西讓他們比較好參觀，我還從樓梯上摔下來，摔的瘀血又瘀青。」
直到最後，買方以「不看好房市」為由，而提出不買了的要求，甚至對原PO說，要不然可以去向他和買的另一方履約。原PO聽了又氣又傻眼，直呼「本來想說能好好溝通解決的事情，搞成這個樣，對方還想說毀約不能約出來談，我跟你談個毛！一個沒誠信的人，直接就是法院見，而且我能加重求償的都要加重求償。」
買方反悔不買了，賣方如何處理？立勤國際法律事務所主持律師劉韋廷表示，買賣房屋如果有簽署買賣合約，通常會有定金跟違約金約定，如果其中一方，不論是買方或賣方違約，很可能會有違約金的懲罰；另外買家違約，除了違約金，定金也會被沒收，倘若和上述個案相同為兩人合買，即便簽約者只有一人，兩個人都還是須連帶負責賠償及違約金。
劉韋廷建議，買賣雙方在簽訂買賣合約時，違約金部分可以訂清楚，這樣其中一方要違約，就會考慮要付出的代價高，也比較不容易違約。
有巢氏房屋官網也指出，在買賣不動產交易過程中，不論契約之成立是採用斡旋金或要約書的方式，任一方反悔違約，都有一定的罰則。
以斡旋金的方式來說，斡旋金轉為定金後，如買方有反悔不買情事，或違反已約定事項致無法簽訂買賣契約時，定金由賣方沒收。若是賣方反悔不賣或違反已約定事項致無法簽訂賣賣契約時，賣方應加倍返還所受之定金。以要約書的方式來說，賣方承諾簽認要約書內容後，若有任一方反悔違約，違約之一方須賠償買賣總價款的3％違約金給對方。
而簽訂不動產買賣契約書後，若有任一方拒不履行契約或反悔的情形，另一方可依契約約定完成催告，若仍不履行時，則可解除契約，並依契約請求賠償。