老屋重建…玉山銀給三個建議
2021/03/17 09:51
經濟日報 記者楊筱筠／台北報導
內政部營建署統計，2月底止，全台危老重建受理數達1,729件，核准數為1,347件。
由於全台老屋多，有重建意願的屋主不少，金融業提供屋主三大建議，以順利完成老屋重建。
老屋重建玉山銀行給三個建議。示意圖／Google Map
第一，尋找有信託架構的銀行合作。例如玉山銀加入信託2.0架構，包含興建資金信託、不動產信託等，可以保障屋主興建中資金動撥，依照建經公司協助的工程查核，信託部撥款。不動產信託則可避免數名屋主中的其中一位屋主，假設在危老重建中過程不幸意外離世，而延誤重建過程，將不動產信託給銀行，讓危老重建過程順利進行。
第二，尋找透明性高的建經公司，以及慎選營造廠商，包括要了解其施工能力，因危老重建是小面積房屋重建，但部分營造廠商為習慣大面積房屋興建，仍有差異。
第三，假設部分屋主年紀較大，可以找有稅務服務的銀行，協助釐清重建過程中產生的不動產增值的稅務問題，提供諮詢建議。
玉山銀舉例，去年協助五位屋主重建一棟位於台北市大安區45年老舊公寓，外觀斑駁且有滲漏水問題，而最讓屋主擔心的是房屋結構脆弱無法承受地震的衝擊。在政府危老重建政策推動後，屋主們決定共同發起危老重建，自籌全部資金，並委託建經公司擔任重建顧問。