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好房網News記者林和謙／桃園報導

 

內政部統計，至今（2024）年6月底，國內平均每戶人口數僅2.51人，持續下探，而近年全國房價攀升明顯，更讓小宅趨勢明顯；觀察全國各行政區今年1至5月實價登錄彙整資訊，統計面積25坪以下住宅交易量前十名，其中桃園市中壢區小宅交易戶數全台最高，交易量達368戶。有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店徐銘志店長表示，不僅中壢，其旁邊的平鎮區小宅也相當紅，主要是工作人口多，另外近年不少區域自住客跑來平鎮購屋，主要因青埔、中壢市中心房價走高，房市「擠壓效應」強，帶動平鎮買氣。

 

觀察今年1至5月小宅交易最火熱的行政區就在桃園市中壢區，交易量達368戶，小宅交易多集中在中壢車站為核心的傳統市中心周邊，機能完善、近火車站，且15坪以下小坪數住宅總價親民相對容易入手，平均交易總價約482萬元，是許多小資、首購、及通勤族購屋首選。

 

近年不少區域自住客跑來平鎮購屋，主要因青埔、中壢市中心房價走高，房市「擠壓效應」強，帶動平鎮買氣。圖／桃園市政府都發局提供

 

不只是中壢小宅紅，平鎮的小宅也很熱絡！徐銘志說，因為平鎮鄰近中壢、楊梅、龍潭，產業發展蓬勃，就業機會多，因此平鎮的小宅、套房買氣也不錯，吸引置產客出手，以平鎮南勢地區來說，套房的租屋市場熱絡，平均月租金8千～1萬元，而屋況及位置不錯的透天產品，月租金甚至最高可達3萬元。

 

此外，平鎮的2房、3房產品買氣也很好，徐銘志指出，目前平鎮的中古大樓以屋齡5～10年的物件最夯，主要價格誘人，平均單價28萬～31萬元，尤其總價1,500萬就可買到3房加上平面車位產品，CP值高。他說，現在青埔、中壢的房價走高，青埔新大樓甚至交易單價衝到6、70萬元，「擠壓效應」之下，因此近年平鎮吸引許多中壢、青埔區域的自住客群。

 

徐銘志表示，平鎮與中壢市中心因為發展較為飽和，所以大樓新推案較少，案子零星，平鎮目前新大樓單價約35萬元；另外，未來就待平鎮的山峰自辦重劃區以及中壢體育園區開發完成後，將迎來一波大量推案，預估房價也會被帶動。