全國平均房價創新高！ 專家：因為這件事不漲也難
2021/09/20 18:00
好房網News記者林和謙／台北報導
內政部公佈的今（2021）年8月最新數據顯示，全國房價創下歷史新高，全國平均買賣房屋總價，從5年前的不到千萬，今年第一季已經突破1,150萬元，可說相當驚人；財經專家阮慕驊表示，換算平均每坪成交價格漲到了27.4萬元，低利率、市場龐大資金衝向房市，加上我國央行無意升息的態度，讓股市、房市多頭似乎更沒有阻礙。
在低利率、資金浪潮下，推升房價往上；內政部統計，全國房價指數、租金指數雙雙創新高，近五年來全國住宅價格指數上升9.85%，租金指數上升了4.62%，全國房價近五年來漲幅達到18.26%、買賣總價破千萬，就算是六都中最便宜的桃園市、平均也要937萬元。
世界疫情之下，維持貨幣寬鬆政策一段時間，外界很關心美國聯準會（Fed）寬鬆貨幣政策與升息的動作。不過央行總裁楊金龍認為，國內沒有購債、沒有全面寬鬆，經濟面也無過熱、沒有通膨升高的問題。
阮慕驊指出，推升國內房價持續上漲的主因之一，就是長期以來的低利環境，央行已經連五季維持利率不變，加上楊金龍的「四沒有態度」，9月央行的理監事會議，升息的可能性也非常低。
阮慕驊表示，2008年次貸風暴發生後，我國央行急降利率到1.25%，從2008年觀察央行的貨幣政策、升降息，未必與美國聯準會同步運作，會視整體經濟及物價情況來調動。他分析，但無論央行升息或降息，國內房價幾乎都持續上漲，只有2014～2017年有一波盤整不漲的情況，其他時間都呈上漲，加上長期低利率之下，房價不漲也難。