不想被收「6%仲介費」找屋主買更便宜?專家曝:上網看都開出什麼價格
2024/07/14 16:40
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
為更加省事,不少屋主會透過房仲來賣房。而根據內政部規定,仲介費總額不得超過實際成交價的6%,即便如此,仲介費對部分的人來說也是筆不小的開銷,所以有些屋主仍會選擇自行售屋。
資深房仲林品揚在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」以「直接跟屋主買,會比較便宜?」為題PO文指出,常看到有買方在網路徵買房,並特別標註「不想透過仲介」,理由在於房價裡面多了仲介費支出,認為比較貴。
林品揚揭露真實情況,即使屋主沒有透過仲介賣房,屋主也不會因此賣得比較便宜,因為他們會把省起來的仲介費,轉換成自己要的獲利,實際到售屋網站上觀察屋主自售的開價,就能證實此言不假。
林品揚舉例,以一般屋主的邏輯,社區鄰居上一筆成交1000萬,但屋主並不會去思考在這1000萬當中,到底付了多少仲介費、多少稅金、淨拿多少,只會認為「我房子的合理起始價,至少就是1000萬起跳」,如果還不懂,「當你哪天成為屋主你就懂了」。
至於造成高房價的原因,林品揚說這是一個長久以來的結構性問題,中間還涉及了政府、建商、營造、設計、銀行、代銷、仲介、買方、賣方等,大嘆「這其中一定要找個對象來宣洩怪罪,看起來拿仲介產業出來背鍋,是最大公約數」。
消基會董事暨房委會委員張欣民過去曾提醒,屋主自售恐面臨議價經驗不足問題,甚至潛藏交易安全風險。有許多民眾買賣房產經驗不多,因此若有房產交易需求,建議交由不動產仲介公司,在保衛雙方權益的同時,也能把關交易安全。
張欣民也說,若真想採取自售物件交易,買賣雙方可找熟悉的地政士,協助進行履約保證,避免買賣雙方產權上出現瑕疵,或衍生其他交易糾紛。