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好房網News記者林和謙／新竹報導

 

新竹地區過去受惠於竹科題材而使房價狂飆，包括新竹市東區、竹北高鐵特區等房市熱絡區域，大樓新案單價站上6、70萬，甚至有更高成交價碼，另外近年因投資客到新竹購屋、短期釋出賺價差，也當地拉升房價。永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東指出，我們在實務上買賣交易房子時，若遇到是投資客釋出的物件，秉持永慶房產集團「誠實房仲」的理念，我們一定會清楚跟買方說「這是投資客要賣的房子，持有短期就要賣」，然後看買方要不要接受。

 

新竹地區除了竹科工作族群有買房需求，不少置產投資客、短期投機客看準這樣的時機，也想趁勢進場大賺一波，也因而推升房價，之前包括預售屋都有不少投資客，利用換約套利，不過《平均地權條例》修法上路，也遏止預售屋市場的短期投資客。

 

 

陳紹慶表示，新竹地區的中古大樓、公寓產品也有投資客身影，他們會把中古屋重新整理、裝潢後，更為美觀，再釋出轉賣；我們第一線實務上，也會遇到投資客要轉售的物件，而秉持「誠實房仲、提供安全與安心的交易環境」理念，我們一定會告知買方，這是投資客持有短期就要賣的房子，且又有房地合一稅課徵，賣方一定會將稅負成本、想賺的額度，加在房價上，請買方考慮要不要接受。

 

陳紹慶說，當我們這樣告知買方後，有些買方考慮後就不會想買該物件；不過也有些買方認為整理後的屋況不錯、也沒瑕疵，且權衡賣方售價後，可以接受這樣的價格，因此會願意購買，並會感謝我們誠實告知是投資客釋出的物件。

 

此外，相當多自住客買中古屋時，都很擔心買到滲漏水的物件，或是海砂屋，陳紹慶表示，對於消費者擔憂的部分，我們每一次服務與交易，一定會誠實並清楚跟買方說明屋子現況，屋況說明書也一定會清楚載明整體房子有哪些瑕疵、或是屋況良好；另外像是不少老透天有頂樓加蓋的物件，我們也都會清楚跟買方說明。

 

陳紹慶指出，還有房屋產權部分，也是要清楚跟買方說明的，比如有民眾想買老透天，我們一定會去清楚進行產權調查，釐清房子門前道路及小巷道是屬於私人所有，還是屬於公有，讓民眾安心。另外我們在進行土地買賣服務時，一定會做鑑界，以及分析該區域土地行情，讓買方清楚知道要買的這塊土地的邊界、範圍為何，讓整個交易上，買賣雙方都非常安心。