活化資產 台肥打造新竹六本木
記者方明／台北報導
台肥（1722）土地資產活化緊鑼密鼓推動，新竹科商園區將打造成為「台肥東京六本木」，其中第一期D7-A商辦大樓預計明年完工並完成招租，第二期D7住宅開發也預計明年取得建照；此外，台肥在「無雙」交屋入帳認列下，法人預估，第3季單季EPS可望逾1元，累計今年前3季EPS逾1.3元，全年EPS上看2.5元。
台肥近年來不斷加速進行土地資產活化，繼南港C3地上權順利標售後，台肥自辦市地重劃的新竹廠區，重劃後的「科技商務園區」土地面積約22公頃，台肥表示，將分二期開發，以「綠色科技商務園區」為主軸打造「台肥東京六本木」。
台肥指出，科商園區第一期D7－A單元，基地面積約1.1公頃，將興建一座環保綠建築暨現代化智慧型商辦大樓，已於103年第1季取得建照後動工，預計105年下半年完工，規劃地上1～3樓為商場、日常用品零售業，高樓層為產業辦公室。
台肥表示，該棟商辦大樓預計明年完工並完成招租，明年底取得使用執照，預估年租金收益可望逾1億元。至於第二期的D7住宅案，也將分兩期開發，其中，第一期已進入規劃設計階段，並於今年6月提出建築執照申請，預定於105年初取得建照，預計108年完工。
此外，科商D3街廓面積約2.3公頃，規劃為汽車展示區，目前全部完成出租承租方為Audi、Volvo、Toyota、福斯等汽車公司，年租金收益約3000多萬元。
近2年為台肥的轉型期，新竹、高雄廠關廠後，今年要提列約3億元的資產減損，而新啟用的台中廠1年折舊加租金約6億餘元，但此部分公司因資源整合效益發揮下，可望全數打平。
台肥今年上半年因營建個案僅小部分入帳，上半年稅後淨利僅1.8億元，EPS 0.18元，而第三季在「無雙」案開始交屋入帳下，單季合併營收已達43.3億元，法人預估，第3季單季EPS可望逾1元，累計今年前3季EPS逾1.3元，全年EPS上看2.5元。